В последние несколько лет цена на вторичные квартиры в Москве снижалась единожды и только в 2017 году.
Но с середины 2018 начался рост. Активно стоимость начала расти в середине 2020 года. Тогда на динамику повлияли ажиотажный спрос, запуск льготной ипотеки, нестабильный курс рубля и рост цен на строительные материалы.
На сегодняшний день вторичка дорожает уже не так активно.
Темпы роста цен на вторичное жилье в Москве замедлились. Последний год стоимость квартир колеблется в достаточно узком диапазоне — от 245 тыс. до 270 тыс. руб. за 1 кв. м.
Факторы, влияющие на ценообразование, уравновешивают друг друга. С одной стороны, новостройки продолжают дорожать (отмена льготной ипотеки лишь замедлила темпы роста цен, но не привела к их остановке). С другой стороны, на рынок выходит больше инвестиционных лотов (а среди них довольно много квартир в только что сданных корпусах новостроек, в том числе без отделки).
При этом по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года «квадрат» на вторичном рынке в октябре подорожал на 19%.
Объем предложения после периода гиперспроса в 2020 году постепенно восстанавливается, утверждают аналитики. Число объявлений о продаже вторичного жилья в столице увеличилось на 33% год к году и на 5% за октябрь.
Прирост объема предложения, начавшийся в сентябре, продолжился и в октябре. В среднем по округам прирост составил 3% к предыдущему месяцу. Совокупный прирост предложения в сравнении с августом составляет 6–8% в среднем по округам.
Спрос на протяжении всего года остается на высоком уровне. За первые девять месяцев этого года заключено 122 тыс. договоров купли-продажи (больше было только в рекордном 2014 году). От месяца к месяцу колебания крайне незначительны.
Число сделок в четвертом квартале будет сопоставимо с продажами осенью, так как ноябрь и декабрь традиционно лидируют по числу заключенных договоров купли-продажи. Ограничительные меры, которые замедлили ход некоторых сделок, были непродолжительными и существенного влияния на годовую статистику оказать не должны.
На вопрос покупать сейчас или после Нового года, мы всегда отвечаем одинаково: квартиру надо покупать тогда, когда в этом сформировалась потребность и когда человек это в принципе можете себе позволить. Искать и ждать лучших условий — не всегда верная стратегия. Можно подождать и заплатить еще больше.
