Массовая кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории, пройдет в России в 2022 году. Ранее эту процедуру проводили один раз в четыре года. Тульская служба новостей выяснила, для чего нужна кадастровая оценка, и могут ли жители региона лишиться земельных участков из-за нестыковок в кадастровых планах.
По словам эксперта-оценщика компании «ТулЗемПроект» Ангелины Фетисовой, процедура необходима для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Именно от полученного результата в последующем будут рассчитываться налоги.
Специалист добавила, что при определении кадастровой стоимости эксперты не осматривают объекты – стоимость рассчитывается по среднему показателю.
«Чем больше сведений о вашем объекте содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – дата постройки, материал стен, этажность и прочее – тем больше вероятность определения адекватной кадастровой стоимости»,– рассказала Тульской службе новостей Ангелина Фетисова.
Представитель «ТулЗемПроекта» отметила, что собственник имеет право не пускать на земельный участок лиц, за исключением случаев, когда он был заранее уведомлен о назначении проверки по его объекту и эта процедура инициирована по обращению третьих лиц. В качестве примере Фетисова привела случай нецелевого использования участка: на землях под индивидуальное жилищное строительство расположен автосервис или магазин. В таком случае, по словам эксперта, назначается проверка с осмотром, по итогу которого выносится решение: либо устранить несоответствие, либо привести разрешённое использование земельного участка или здания в соответствии с использованием.
Ангелина Фетисова обратила внимание, что туляки не могут лишиться земельного участка в случае нестыковок.
«Лишиться земельного участка из-за нестыковок нельзя. Аннулировать право собственности может только суд»,– заключила эксперт-оценщик.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что в 2022 году ожидается повышение кадастровой стоимости квартир в среднем на 21%. По мнению экспертов, это может оказать серьезное влияние на выдачу ипотечных кредитов, плату за жилье, цену аренды и сделки купли-продажи.
Например, при выдаче ипотеки банк особое внимание обращает на кадастровую стоимость и сравнивает ее с ценой, указанной в договоре купли-продажи. Если рыночная стоимость объекта там будет сильно занижена, то клиенту могут отказать в кредите на его покупку.
Читайте также на сайте Тульской службы новостей:
Как не купить кота в мешке? Зачем нужны геодезисты?
Оценка недвижимости: рекомендации по выбору специалиста
Оформление права собственности: как зарегистрировать недвижимость в Туле
Как узаконить перепланировку и построить дом без лишних трат – советы опытного проектировщика
Фото: Андрей Ремизов, Тульская служба новостей