Если вы намерены купить квартиру, то обязаны спросить как минимум о пяти принципиально важных вещах.
❓Вы узаконили перепланировку квартиры?
Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.
❓В квартире тепло?
У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло. Спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены 🤔
❓Слышно соседей?
Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.
❓ Документы покажете?
Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Насторожитесь, если квартиру часто перепродавали.
❓Задаток вернете?
Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре.
А какие ещё вопросы необходимо задать продавцу по вашему мнению?