Как обычно, декабрь месяц – самый «продуктивный» у власть держащих. Все новые (особенно – непопулярные) законы принимаются именно под Новый год.
Пока обсуждают куда более резонансные законодательные инициативы, Минстрой, почти «втихую» для рядового гражданина, подготовил документ, который может поставить точку в жарких спорах на тему «Что будет с ценами на жилье в 2022 году?»
Называется этот документ Приказом. И пока это еще проект.
В устанавливается норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2022 года.
И этот норматив вырос на 27% с 55 720 рублей до 70 599 рублей за 1 квадратный метр.
Выдержка из проекта приказа:
"Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года в размере 70 599 (семьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей"
О чем это говорит
Что цены на квартиры в ближайшем будущем снижаться не будут.
Дело в том, что норматив стоимости жилья нужен в том числе и для реализации субсидий различного уровня.
Например, общефедеральных для военнослужащих. Аналогичные нормативы в регионах влияют на суммы по жилищным сертификатам, которые получают малообеспеченные или многодетные семьи и «переселенцы» из аварийного жилья.
Государство в лице чиновников очень не любит давать граждан больше денег, льгот и прочих нематериальных благ, поэтому рост нормативных цен давно отстал от роста реальных цен на жилье.
Но тенденция повышения нормативов, которая была всегда и резко ускорилась в 2021 году, говорит о том, государство не верит в падение цен.
***************
Еще более занятная история с локальными нормативными ценами на квадратный метр.
В Москве норматив увеличился на 98%(!) – до 265,8 тысяч рублей. В Питере рост составил 74% что вылилось в 163 тысяч рублей за квадратный метр.
Это рекордные темпы роста. Просто рекордные!
Фактически, государство признало что:
А) цены на квартиры выросли;
Б) снижаться в первом полугодии они не будут.
Откуда у государство такая уверенность насчет цен?
Все просто. В текущих условиях в цена квадратного метра жилья в России давно не является даже условно рыночным показателем.
Стоимость жилой недвижимости в России на уровне страны – это плановый показатель, в котором административная составляющая достигает (в зависимости от региона) от 50 до 80%.
Цены на новостройки легко регулируются путем льгот для застройщиков, льготной ипотеки и объёмом строительства и ввода новых квадратных метров.
А цены на вторичном рынке всегда следуют за ценами на новостройки.
Таким образом, государство легко и просто может регулировать цены. Правда, пока она делает это лишь в одну сторону.
Что делать?
Тем, кто все еще надеется на то, что «пузырь рынка недвижимости вот-вот лопнет», можно продолжать ждать. Я точно никого убеждать не буду.
Для всех остальных – закладывать в бюджет будущей покупки продолжающийся рост цен на квартиры.
Чтобы к моменту, когда надо будет активно искать варианты квартир, у вас не оказалось слишком мало денег.
Ну так, на всякий случай...
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #минстрой #цены на недвижимость #цена квартиры #государство #ипотека #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья