В Волгоградской области в июле–сентябре вновь произошел значительный рост цен на недвижимость.
По данным Волгоградстата, цены на первичном рынке жилья выросли в среднем на 5,6%, на вторичном — на 3,9%.
— Средняя цена 1 кв. метра жилья в многоквартирных домах в регионе на первичном рынке составила 56,4 тыс. рублей, на вторичном рынке — 48,3 тыс. рублей, — сообщается на сайте ведомства.
В частности, на рынке новостроек самый серьезный скачок в цене по итогам третьего квартала произошел на квартиры среднего качества (типовые). Стоимость квадратного метра по сравнению со вторым кварталом выросла сразу на 17,1%, до 52,6 тыс. рублей. Квартиры улучшенного качества на первичном рынке к концу сентября подорожали на 7,7%, до 56,2 тыс. рублей за квадратный метр. На 10,7% выросли в цене элитные квартиры в новостройках. Средняя цена квадратного метра составила 71,6 тыс. рублей.
На вторичном рынке средний рост стоимости квадратного метра произошел в основном за счет квартир улучшенного качества. По итогам третьего квартала цены поднялись на 5,1%, до 55,1 тыс. рублей за квадратный метр. При этом цены на типовые и элитные квартиры, напротив, немного сползли вниз, на 8,7% и на 2,1% соответственно.
По мнению специалиста по недвижимости Игоря Петренко, на сегодняшний день цены на недвижимость в Волгоградской области достигли своего пика. По его словам, стоимость квадратного метра в некоторых новостройках с начала года выросла до 20%.
— Если взять стоимость новостроек, то, например, цены на квадратный метр в Дзержинском районе Волгограда с начала этого года выросли примерно на 10 тыс. рублей и сейчас составляют 60-70 тыс. рублей в зависимости от жилого комплекса. Но квартир от застройщиков осталось очень много. Порядка 70% квартир в новостройках перепродают физлица, которые приобретали их на этапе строительства с целью инвестиций, — рассказал Игорь Петренко.
Средняя цена квартир на вторичном рынке, по его оценкам, поднялась в среднем на 500 тыс. рублей.
— Если грубо возьмем ценовой диапазон на «улучшенки» в панельных домах, то общая стоимость таких квартир выросла на 400-500 тыс. рублей. Например, если раньше двухкомнатную квартиру можно было приобрести за 3,1 млн рублей, сейчас ее цена увеличилась до 3,6 млн рублей. Трехкомнатные квартиры подорожали до 3,9-4 млн рублей. Это я говорю о рыночной стоимости. Но некоторые продавцы накручивают цены еще выше, — отметил Игорь Петренко.
Несмотря на продолжившийся рост цен на недвижимость на фоне повышенного спроса на льготные ипотеки и подорожания стройматериалов, цены на жилье в Волгоградской области остаются одними из самых низких в ЮФО.
По дынным Волгоградстата, по наименьшей стоимости квадратного метра в новостройках регион опережает только Калмыкия, где средние цены на первичном рынке оказались ниже почти на 24% (42,9 тыс. рублей за квадратный метр). В остальных регионах ЮФО, в том числе соседних Астраханской и Ростовской областях, цена квадратного метра дороже — 73,6 и 67,4 тыс. рублей соответственно.
А вот на рынке вторичного жилья Волгоградская область является абсолютным лидером по самой низкой средней цене за квадратный метр. Следом идут Калмыкия, Астраханская и Ростовская область.
Самые высокие цены на жилье как в новостройках, так и во «вторичках» в Севастополе, Крыму и Краснодарском крае.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в ЮФО равна 79,9 тыс. рублей, на вторичном — 66,9 тыс. рублей.12:00
— Цены в Волгоградской области до пандемии от Астрахани и Ростовской областей на квартиры среднего класса отличались плюс-минус на 200 тыс. рублей. Цены на новостройки могли отличаться сильнее, поскольку они бывают разного класса. Но колоссальной разницы не было. При этом стоит сказать, что цены на рынке жилья, в том числе, зависят от экономической ситуации в регионе в целом и покупательских возможностях граждан. Люди у нас не богатеют и, чтобы купить квартиру, им нужно постараться наскрести первоначальный взнос и взять ипотеку. С этим становится все сложнее. В Ростове и Астрахани люди чувствует себя комфортнее. Исходя уже из этих факторов и возникает ценовая разница, — прокомментировал Игорь Петренко.
По мнению эксперта, ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время начнет меняться, и цены пойдут на снижение.
— Сейчас мы возвращается к допандемийным ставкам по ипотеке. После Нового года на рынке произойдет некий ступор. В январе–феврале на сделки будут выходить в основном тек, кто не успел этого сделать до праздников. При этом 80% сделок уже сейчас — это обмен. К концу весны — ближе к лету 2022 года, я думаю, будет хорошо заметно снижение цен. Но, конечно, еще надо наблюдать, как на покупательской способности будет сказываться пандемия. Пока же на рынке ипотеки произошел переизбыток, банки перевыполнили свой план на несколько лет вперед, — отметил он.
При этом, по словам Игоря Петренко, бояться роста ставок по ипотекам при условии снижения цен на недвижимость не стоит.
— После появления льготных ипотек, цены на квадратный метр выросли. Многие люди не уловили и не посчитали, что даже с пониженной процентной ставкой купили квартиру дороже, нежели они приобрели бы ее под те же 8-9% ранее. В итоге покупатели переплатили за квадратный метр, взяв большую сумму в ипотеку. Это раз. Во-вторых, они получили практически тот же самый ежемесячный процент. Вот и вся математика, — резюмировал эксперт.
⚡️ Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/lacmuslife