Инвестиция в недвижимость, которую я никому не советую. Хотя сама вложила 1 000 000 р.

Многие знакомые покрутили у виска, когда я рассказала им об этой инвестиции. Я их понимаю, но решила рискнуть.

Как появилась идея

Я сдаю 2 квартиры в Москве краткосрочно и делюсь опытом в Инстаграме. В личные сообщения мне часто задают вопросы: "Скажите стоит ли запустить в краткосрочку такую квартиру? А вот эту?".

Обычно мой ответ: "В Москве сдается всё! Вопрос только на какую прибыльность сможет выйти конкретный объект. Изучите аналогичные объекты рядом, их цены на airbnb и booking, заполнен ли календарь и т.д.". Глубже в вопрос не вникаю, т.к. даже для поверхностного анализа нужно около 4 часов.

В августе 2021 мне прилетает интересное сообщение:

Сообщение, которое привлекло моё внимание.

Я вдруг вспомнила, что есть знакомый коллега-хост. Мы общались мало, но мне понравилось, как он открыто рассказывал о схеме своей работы: взять в аренду большое помещение - сделать ремонт с делением на студии - сдавать краткосрочно.

Решила обменять контактами этих двух людей. Еще не подозревая, что будет дальше...

На странице коллеги я увидела судьбоносное объявление:

Скриншот объявления со страницы коллеги

У меня давно был запрос на пассивные инвестиции, чтобы самой не включаться в управление недвижимостью. Я подумала - это знак!

Читайте статью: "Люблю свой бизнес по краткосрочной аренде. Но раз в 3 месяца хочу всё бросить! Почему так происходит?"

Запросила у коллеги презентации, чтобы выяснить детали. Оказалось, что проект уже собрал нужные инвестиции.

Но планируется запуск следующего аналогичного объекта! Я встала в очередь инвесторов в отель:

Я на объекте, который станет отелем и будет приносить прибыль. Надеюсь))

В чём риск?

По схеме у меня доля в ООО, организованное под этот объект. Юрист одобрил документы:

Скриншот поста юриста о проверке документов

Эта инвестиция еще рискованнее, чем дать деньги в долг физлицу. Я это прекрасно осознаю! Даже организатор проекта подтверждает высокую степень риска:

Скриншот личной переписки автора.

Поэтому ссылками и контактами ни с кем не делюсь, чтобы это не звучало как рекомендация.

Я рассчитываю на доходность от 30% и выше.

Гарантий, конечно же, никто не дает! Запросто могу не просто не получить доход, но и потерять инвестированную сумму.

Продолжение истории расскажу после запуска объекта - 15.02.2022. Хотя я сомневаюсь в этой дате))

А куда инвестируете вы? Поделитесь идеями и своим опытом.

Смотрите также:

• Квартира с аукциона. Что с ней не так?
• Почему я передумала покупать апартаменты? Смотрим варианты и обсуждаем плюсы/минусы