Недавно в статье про самые популярные ипотечные мифы мы писали о том, что при продаже квартиры, за которую в данный момент выплачивается ипотека, действительно есть нюансы. Сегодня подробнее разберём, как всё-таки можно продать такую недвижимость.
Так как ипотечная квартира во время выплаты находится в залоге у банка, то продать её, как любую другую квартиру, не получится. Необходимо одобрение банка. Без него это невозможно. Запинка происходит, когда необходимо передать право собственности в Росреестре. Информацию видят в ЕГРН и просто отказывают в регистрации. Поэтому нет смысла пытаться продать ипотечную квартиру и надеяться, что сделка совершится, и никто ничего не заметит.
Выхода всего два:
- погасить ипотеку и снять обременение с квартиры
- попробовать получить в банке одобрение сделки (это практически невозможно, так как рискованно для банков)
Как вы понимаете, продать квартиру в итоге можно только после погашения ипотечного долга. Но не волнуйтесь, здесь тоже есть два варианта развития событий:
- вы находите необходимые деньги и закрываете ипотеку в банке
- вы гасите кредит средствами покупателя, который хочет приобрести вашу квартиру
Последняя предложенная практика очень распространена. Большинство покупателей с охотой на неё соглашаются. Для них не имеет значения, как вы распорядитесь деньгами. Они готовы сначала внести часть суммы, чтобы вы погасили ипотеку, а затем оплатить оставшуюся часть после оформления на них недвижимости. Всё это непременно должно быть отражено в договоре купли-продажи.
Если покупатель предполагал приобретение квартиры тоже в ипотеку, этот вопрос решаем. Обратитесь к специалисту банка и уточните детали по сделке. Обычно, чтобы покупатель оформил свою ипотеку, а продавец этими средствами закрыл ипотеку за квартиру, которую он продаёт, необходимо, чтобы оба займа были взяты в одном и том же банке. Но условия лучше узнать непосредственно в вашем банке.
Если вы боитесь, что не сможете продать квартиру, за которую сейчас выплачиваете ипотеку, не беспокойтесь! Такие сделки проходят ежедневно, и это нормальная практика.
Если в данный момент вы находитесь в поиске жилья, мы готовы помочь. ГК «Дарстрой» строит жилые комплексы в Краснодаре, Новой Адыгее и Новороссийске. А ещё на покупку недвижимости сейчас действуют очень выгодные условия. Телефон отдела продаж: +7 (861) 238-85-91, звоните.
