Всем привет!
Сегодня я отступлю от привычной сельскохозяйственной темы и расскажу, с чем можно столкнуться, продавая дом в селе.
Небольшое отступление. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что на момент нашей с мужем встречи мы оба не имели своей жилплощади и больших доходов. Оба уехали из своих городов. Уехали в село в надежде заняться со временем сельским хозяйством и хотя бы снимать домик по первости. Дом мы снимали за тысячу в месяц, пользовались тепличкой и огородом. Завели курочек. Муж работал на пилораме, я была беременна, занималась старшим сыном и хлопотала по дому. Параллельно искали дом под маткапитал, так как я должна была родить второго ребенка, старшему на тот момент было уже 14.
Дом, который запал мужу в душу, мы нашли, когда малышу было 4 месяца. Но по закону мы должны были дождаться его трёхлетняя. Мы подняли всех на уши в надежде, что кто-нибудь подскажет, как можно купить дом. Ведь многие покупают дом сразу после рождения второго малыша.
Помощь пришла откуда не ждали. Приехала мачеха мужа и купила для нас дом с условием, что мы его выкупим, когда будет можно. Я даже расписку написала.
Прошло три года. За это время родился ещё один сынок. Получили еще один сертификат, уже на региональный капитал. Выкупили дом за два сертификата, за те же примерно 650 тысяч рублей. Всё хорошо, все довольны. Но...
На днях звонит мачеха и говорит, что пришло письмо, в котором говорится о налоге в 100 с лишним тысяч рублей. Точно не помню, не уложилось в голове от шока. На его уплату остаётся около недели. Налоги мы платим до 1 декабря. Где брать такие деньги???
А теперь конкретно о стоимости дома. Купила его мачеха за 650 тыс. Мы заехали сразу, так как нас выгнали со съемного дома. Просто бабушка решила, что мы купим её дом у нее за капитал. Мы интересовались, но дом совсем не стоит тех денег, он даже без документов и фундамента нет. Просто старый дом на песке.
Заехали мы в наш новый дом с грудничком на руках. В дом, в котором даже полов не было, части потолка и в стенах щели в палец. Ветер проходил сквозь стены, не запинаясь. Но были двери и даже пластиковые окна, правда стекла полопались от неправильной установки и усадки дома. Дом стоял безхозный 6 лет. Как-нибудь вытащу фотографии с жёсткого диска и покажу немного, как мы обустраивали дом.
На момент покупки дома у мачехи мы положили полы на первом этаже, но всё временное. В спальне доски даже не прикручены, так как время от времени просушиваем под полом -пока там плохо проветривается по какой-то причине.
Стены тоже стоят без отделки, только законопатили и запенили. Потолок такой же.
Провели отопление с котлом и пластиковыми трубами. Выкопали септик, поставили унитаз и провели воду. Висит водонагреватель.
Всё. Больше в доме ничего не изменилось. На второй этаж даже лестницы нет. Если надо, забираемся через люк в потолке. Храним там несезонные вещи.
Живем в селе в 30км от райцентра, в 250 (или больше) от облцентра -Новосибирска. А теперь самое весёлое.... Кадастровая стоимость нашего дома - 2 миллиона 700 с лишним тысяч рублей.
В договорах купли-продажи стоит примерно 650 тысяч рублей. У нас в селе дома благоустроенные продают за полтора миллиона примерно. С отделкой и всем, что можно впихать в дом. Новострой двухэтажный продали за 1300 000т.р.
То есть рыночная стоимость и кадастровая разнится раза в два, а то и больше. А налоги мы платим с кадастровой!!!!! В этом году мы заплатили около 4000 рублей налога. Если надумаем продать дом, то купят у нас его максимум за полтора миллиона, а налог мы заплатим с трёх... Около 100 тысяч.
Изучаю, насколько реа́льно оспорить кадастровую стоимость дома...