Пандемия, как ни странно, привела к росту рынка элитной недвижимости в России.
Самоизоляция – сидим дома, за границу не ездим. Но раз так, то сидеть дома хочется в максимально комфортных условиях.
Капитала выводить за рубеж тоже стали меньше. Состоятельные люди начали инвестировать в элитную недвижимость. И последние полтора года мы видим всплеск её популярности.
Предложение не успевает за спросом!
Спрос на московское жильё стоимостью выше 1 млн долларов за год вырос в 1,5 раза. Стоимость тоже подскочила почти на 20%, так что 1 кв. метр местами стоил до 1,6 млн рублей.
А вот предложение элитной недвижимости за пару лет сократилось сразу на треть.
Сейчас спрос на неё тоже начал проседать: банковские ставки по депозитам растут вслед за ключевой, жгучий интерес к квадратным метрам постепенно пропадает.
Такие инвестиции – это почти искусство. Нужно иметь чёткий план и тщательно изучить рынок, чтобы не потерять деньги.
📍 Инвестируя в элитную недвижимость, обязательно учитываем расположение и качество объекта. Наиболее привлекательны для инвестора варианты в престижных районах с небольшим объёмом застройки.
📍 Можно вложиться на ранней стадии строительства. Элитные объекты к моменту их сдачи могут подорожать на 30-40%. А это очень много в абсолютных цифрах.
📍 Для инвестиций более интересны типовые объекты: квартиры и апартаменты, таунхаусы в загородных поселках.
📍 Цена элитных объектов часто выставляется в долларах, а это защищает от обесценивания рубля.
Стоимость квадратного метра элитной недвижимости с января по июнь 2021 года выросла с 1,3 млн до 1,6 млн рублей: на +18%. А если посчитать в долларах, то +28%. Однако тут сыграла роль девальвация доллара к рублю, которая почти наверняка носит временный характер.
Тем не менее, продавать такой объект долго и сложно, возникают риски ликвидности. Поэтому для инвестиций скорее подходит покупка дешевых объектов, чтобы сделать ремонт и продать дороже. А также бюджетный сегмент 1-2-комнатных квартир.
