Дом для постоянного проживания 176 кв м (155 кв м если не считать крыльцо и террасу). Такая площадь очень популярный запрос для малоэтажного строительства.
Этот дом подходит для проживания семьи с тремя детьми! В этой статье расскажем про технологию строительства, про эргономику, рассмотрим все комнаты, и конечно посчитаем стоимость строительства под ключ в расценках конца 2021 начала 2022 года.
Итак. Это дом по индивидуальному проекту с индексом ЗС 133-17. Мы его построили в Московской области недалеко от Люберец. Фундамент свайно-ростверковый, пустотные плиты перекрытий ПБ, стены из газобетона (YTONG) Итонг 375мм D400, отделка фасада штукатурка, кровля мягкая черепица, пластиковые окна. Отделочные материалы для интерьера, сантехника и светильники подобраны согласно дизайн-проекта. Это дом, в комплектации по ключ: ничего не надо будет доделывать. А качественные материалы отделки подразумевают долгий срок эксплуатации. В итоге это дом для комфортной жизни и ликвидная недвижимость рядом с Москвой.
Прихожая-тамбур
В этой статье будут представлены визуализации от дизайнеров и непрофессиональные фотографии на этапе монтажа мебели. После сдачи дома под ключ выложим на канале видеообзор и проф. фотосессию.
Прихожая: квадратное просторное помещение площадью 9 кв.м. Вдоль всей стены помещается шкаф для одежды длиной почти 3 метра. Сразу при входе место для обуви и верхней одежды. Естественное освещение из окна: днём не нужно включать свет, открывается обзор на входную калитку, есть возможность оценить погоду. Эта комната отсекает выход тёплого воздуха из жилой части дома по принципу тамбура. И здесь удобно находиться всей семье сразу или встречать много гостей. Дорогие читатели, площадь 9 кв м для прихожей это не много, это достаточно комфортно.
Котельная
За стеной прихожей находится газовая котельная. У неё отдельный вход с улицы и окно согласно нормам подключения магистрального газа. В котельной газовый котёл, резервный электрический , коллекторы для тёплого пола, очистка и подготовка воды, ЭЩ и прочее оборудование. Более детальная информация есть в проекте инженерных сетей дома.
Вокруг котельной на плане дома разместили с\у прачечную кухню и с\у 2 этажа. Максимум мокрых точек в одном месте.
С\у на 1 этаже
Из прихожей попадаем в коридор 1 этажа дома. Здесь сразу расположился с\у. У него правильное расположение. При входе с улицы сразу можно помыть руки. И его не вино с кухни и гостиной комнат. Компактный душ, чтобы быстро сполоснуть ноги или обувь после похода за грибами или лапы собаки. Во всех с\у инсталляция, керамическая плитка на полу и стенах, тёплые полы.
Сауна в доме
Напротив с\у на 1 этаже сауна с комнатой отдыха! На площади 6,6 кв м есть где переодеться и отдохнуть, вдоль стены расположить крючки для халатов и полотенец. В нише под лестницей диван для перерыва между заходами в парную. Каждый кв. м пола в этом доме используется с умом. Под лестничным маршем так же есть пространство для хоз. нужд или размещения оборудования.
Комнату для отдыха можно использовать, как гостевую.
Душевая, раковина. Финская сауна 4 кв м для 2-4 человек. Отделка полков и стен парной из осины класса экстра. Подсветка. Обязательное окно для проветривания. Электрическая печь Harvia! Никаких заморочек с дровами! В финских проектах домов такое решение постоянно встречается. Главное на этапе проектирования инженерных сетей посчитать сколько для дома нужно мощности электроэнергии. Электрические печи бывают с разной мощностью 6-11 кВт.
Дизайнеры придумали вот такое кайфовое место отдыха: смотрите визуализацию. С лёгким паром! Мужская компания отдыхает здесь, пока женщины разговаривают на кухне. И самое главное не надо строить отдельный домик для бани на участке!
Далее по коридору лестница на второй этаж и два важных места каждого дома: гостиная комната и кухня.
Кухня
Кухня это очаг и место притяжения. Площадь 14 кв метров. Стена с рабочей поверхностью кухни 2,8 м. Остров с газовой плитой и духовым шкафом. Остров может использоваться как для завтраков, так и для общения хозяйки с гостями.
Во всех архитектурных проектах мы делаем расстановку мебели, чтобы заказчик видел объём помещения и его функциональность. Что помещается и какие сценарии использования.
Эргономика кухни: холодильник, раковина, стол, плита. Все основные элементы находятся рядом. расстояние между столешницей и островом 1 м. На кухне светло: есть окно и стеклянная дверь с выходом на террасу. Удобно выносить еду и напитки для летних посиделок. Размер террасы дублирует кухню, площадь 15 кв м. Важно, что на террасу нет окон из других помещений: шумные беседы никому не помешают отдыхать.
Постирочная\ прачечная
Из кухни мы можем попасть в постирочную. Здесь есть раковина, стиральная и сушильная машинки, места для хранения белья и бытовой химии. Ширина помещения 1,7м, комфортно стоять у гладильной доски или развесить бельё сушиться. Комната с повышенной влажностью, поэтому есть окна и система принудительной вентиляции.
Гостиная комната
Помещение 4х5 м с двумя окнами. Его решили разделить на две функциональные части: обеденный стол и мягкая зона. На кухне мы готовим пищу, а здесь кушаем разговариваем и отдыхаем. Во время обеда можно смотреть ТВ. А кто быстро покушал идёт на мягкий диван, и все продолжают быть в одном помещении. Домовладелец решил не загромождать гостиную мебелью: стол на 6 человек, угловой диван и тумба для телевизора. При желании можно поставить два дивана руг напротив друга. Стена с фактурной отделкой и скользящий свет для акцента.
В гостиной можно разместить друзей переночевать. Итого в доме 4 спальни и 2 комнаты, в которых возможно разместить гостей.
На всём первом этаже тёплые водяные полы. Для лучшей теплоотдачи и аккумуляции тепла отделка пола из керамической плитки. Под всеми окнами дополнительно радиаторы. И так же внутрипольные конвекторы: перед выходом на террасу и у двери в прихожей. Электрика продумана по сценариям каждого помещения. Есть выключатели в начале пути и в конце комнаты. Видеодомофон на стене кухни. В доме много точечных светодиодных светильников. Расположение люстры в гостиной строго над обеденным столом: для таких нюансов и нужна расстановка мебели в архитектурном проекте дома. Выведены розетки на террасу и на поверхность острова.
Лестница
Межэтажная лестница из ж\б конструкции. Предусмотрели в рабочем проекте. Залили на этапе строительства коробки дома, а именно монтажа перекрытий. Отделка ступеней из того же материала как и весь пол 1 этажа: керамическая плитка с текстурой дерева. Лестница удобная, с площадкой и подсветкой ступеней. Днём окно впускает естественное освещение.
Плюсы ж\б лестницы в доме:
1. под одним маршем возможно зашить пространство в пользу соседнего помещения, как в этом доме для комнаты отдыха;
2. широта возможности отделки;
3. надёжная, нет механических креплений, монолитная, значит со временем не будет скрипеть, как деревянная.
Минус: требует опоры на ж/б основание, как внизу так и в межэтажном перекрытии, с промежуточной опорой площадки на стену или на колонну, деревянное основание не подойдет.
Второй этаж дома
На втором этаже 2 детские комнаты, два с\у, мастер-спальня и гостевая. Планировка этого проекта сделана по принципам современного дома: в каждой спальне есть гардеробная, в мастер-спальне собственный с\у, мастер-спальня не имеет общих стен с другими комнатами для лучшей звукоизоляции.
Главная спальня
Мастер-спальня всего 10 кв м. Здесь достаточно места для двухспальной кровати с тумбами и столиком для макияжа. Когда живёшь в загородном доме, в спальне только ночью проводишь время. Для всего остального досуга есть кухня, гостиная, терраса и участок.
Этот дом с мансардным этажом, но комфортным. Потому что мы подняли высоту стены. Вдоль всех стен есть место для мебели. Высота в главной спальне: 1,5 м. и здесь будет изголовье кровати. В детской высота стены под мансардными окнами: 1,67м. Разрезы помещений в проекте помогают увидеть все эти нюансы на этапе проектирования. Например, удобно ли будет ставить мебель и подходить в полный рост под потолок подшитый по стропилам. Чистая высота потолков на первом этаже 3 метра.
Детские
Детские комнаты площадью по 13 кв м. Это оптимальный размер для загородного дома, потому что помещается кровать, письменный стол у окна, остаётся место для игр, потому что большинство вещей в гардеробных. На плане видно, что гардеробные и общий с\у являются звуковыми буферами между детскими.
С\У на 2 этаже дома
Гостевая комната или кабинет
Когда мы проектировали этот дом для заказчика, он планировал кабинет на втором этаже. Но пока строили появился третий ребёнок, поэтому 12 кв м будут использованы для шкафа с одеждой и кровати. Если в комнате нет помещения под гардеробную, то мы стараемся вдоль целой стены разместить шкаф для одежды. Визуально смотрится аккуратно, когда мебель не выступает углами, и шкаф дополнительный звуковой барьер.
Комфорт дома это функциональность каждого кв м площади. А значит важно продумывать места для хранения вещей, пылесоса, новогодних украшений, зимних вещей и тд. На втором этаже есть кладовка с доступом из общего коридора.
Комфортная жизнь в загородном доме возможна только благодаря детальной проработке проекта под нужды конкретной семьи. Домовладельцы этого дома приверженцы философии самодостаточности, как в Швеции говорят Лагом.
Стоимость строительства дома под ключ в 2021 году
1 комплектация под крышу (коробка дома: фундамент, перекрытия, стены, крыша с кровлей): от 6,8 млн руб
2 комплектация White Box (отделка фасада, окна, входная дверь, утепление кровли, котельная под ключ, разводка всех инженерных коммуникаций, но без конечных приборов и без сантехники, водяной тёплый пол, черновая отделка стен полов потолков) от 8 млн руб.
3 комплектация чистовая дизайнерская отделка по ключ (включая все сан тех приборы, радиаторы, светильники, финишную отделку парной) от 7 млн руб.
Чтобы посчитать стоимость строительства этого дома под ключ сложим все три комплектации и получим: 21,8 млн. Смело можно сказать, что в 2022 году стоимость такого дома будет от 22 млн руб.
Если перевести стоимость стр-ва за квадратный метр, то получим:
125 тыс руб за м2 (если считать с террасой и крыльцом 176 кв м)
141 тыс руб за м2 (если считать тёплый контур дома 155 кв м)
В эту стоимость не входит мебель, подключение дома к газу, дренажная система участка и ливневая канализация, забор с воротами, дорожки, выравнивание участка, газон, посадка деревьев. Но, если даже к 22 млн руб добавить стоимость участка с коммуникациями: 5 млн руб. Цена за м2 дома всё равно выгоднее цены за м2 квартиры в Москве. Получается до 200 тыс руб за м2 под ключ включая участок с коммуникациями.
Что делать в условиях повышения стоимости строительства?
За 2021 год очень сильно поднялись цены на материалы и работы. Но такая ситуация не только в строительной сфере. Вы заметили, как растут цены на квартиры, на продукты на все сервисы. Инфляция за год почти 8%.
И что же в такой ситуации можно предпринять. Совершенно точно не ждать, что летом цены упадут. Летом все хорошие специалисты и строительные компании уже будут загружены работой, а производители материалов поднимут цены. В итоге ваш график строительства сместится на осень, и смета увеличиться.
Если вы наметили для себя цель построить дом, то надо сразу определить рамки по бюджету с запасом. Взять стоимость за м2 в комплектации по ключ и умножить на площадь дома, которую вы хотите построить. Или наоборот: посмотреть какой есть бюджет на весь дом и разделить на стоимость за м2. Как мы поняли из этой статьи, стоимость за м2: 125-140 тысяч рублей. Это работа силами строительной компанией и отделочные материалы комфорт-класса от дизайнеров (не рынок и не Икеа).
Зимой и весной проектировать все разделы: архитектура, конструктив, инженерные сети, отделка. Считать по проектам сметы на строительство всего дома. И тогда вы сможете планировать бюджет на всю постройку. Статья про все этапы проектирования дома.
Зимой и весной нужно оплачивать бронь газобетонных блоков и облицовочного кирпича. Строительная компания Золотое сечение работает напрямую с производителями материалов и является официальными дилером газобетонных блоков Итонг.
Что такое проработанный проект дома и подробная смета смотрите на сайте компании.