Ипотека требует значительных вложений. Ответим на вопрос, где взять деньги на первоначальный взнос. Рассмотрим разные способы. Заемщику выгодно сразу внести большую сумму, чтобы выплачивать банку меньше. Но что делать, если не хватает средств?
Выход из ситуации
У банков минимальный порог первоначального взноса составляет 10-30% от стоимости квартиры. А что делать, когда таких денег? Есть несколько вариантов решения:
- Накопить самостоятельно. Самый выгодный способ, не требующий влезать в долги.
- Одолжить у родных. Когда это целесообразно, то способ подойдет. Родственники не возьмут процент и не начислят пени, если вы немного задержите возврат средств.
- Взять потребительский кредит. Наиболее рискованная идея из всех, потому что так вы серьезно увеличите свою долговую нагрузку.
- Заложить другую недвижимость. Квартира или участок станут для кредитора гарантией возврата денег.
- Материнский и военный капиталы. Средства частично или полностью покрывают расход на взнос. И это государственные программы, доступные населению.
Накопление денег самостоятельно
Есть несколько путей решения проблемы, но оптимальный – накопить деньги самостоятельно. Для этого потребуется экономить и увеличить сумму пополнения «кубышки». Как утверждает экономист Шломо Бенарци, европейцы не откладывают средства на будущее, что не позволяет им прогнозировать расходы. Если копить больше средств, чем обычно, например, на 5%, то через несколько месяцев на руках будет нужная сумма. Нужно приучить себя не тратить хотя бы половину дохода.
Другие способы
Материнский капитал зачастую идет на покрытие первоначального платежа. Первоначальный взнос по военной ипотеке возможен только для военнослужащего. Легче взять ссуду под залог другой недвижимости. Но оформлять обременение на имущество нельзя с помощью сертификатов, субсидий, маткапитала.
Стандартные кредиты
Банковские кредиты выдают под высокую ставку, и она иногда в 2-3 раза больше, чем на ипотеку. Кредитор вправе отказать заемщику, если тот вынужден платить по нескольким долгам. Чтобы не портить кредитную историю, попробуйте одолжить сумму у родственников или знакомых.
Обычно банк не устанавливает слишком высокий взнос, так как это лишит его возможности заработать на процентах. Первоначальный платеж выше 30% – редкость в России. На рынке есть даже ипотека без первоначального взноса. Но эксперты не рекомендуют её: такой продукт рискован, и погасить его будет трудно из-за высокого процента.
Сколько нужно на первый взнос по ипотеке? Где взять деньги? Есть ли субсидии от государства? Рассказываем в статье на Банкирофф.ру.