Привет всем кто интересуется темой приобретения своего жилья на море! Сегодня я бы хотела поговорить об ипотеке, но не просто о какой-то там ипотеке, а ипотеке в Крыму, у которой, как уже многим известно, есть достаточно своих специфических особенностей. Мой опыт относится к городу Севастополю, который сам по себе отдельный регион, но механика действий будет примерно одинаковой, в каком бы городе Крымского полуострова вы не оказались.
Первый и самый важный момент, на тему которого у меня сразу возник вопрос, потому что на полуострове нет крупнейших российских банков:
Где брать ипотеку?
Казалось бы, ответ один. В банках, которые представлены на территории Крыма, других вариантов нет. Самым надежным на первый взгляд кажется банк РНКБ (Российский Национальный Коммерческий Банк), но несмотря на то, что условия вроде как примерно такие же как везде (проценты не по государственным программам, правда, в среднем, выше), на практике, взять там ипотеку удается единицам. Особенно если у вас нет прописки в Крыму или Севастополе. Лично у меня даже до заявки не дошло из-за медлительности менеджера банка, а у хорошей знакомой был отказ без объяснения причин, что, в принципе, может случиться в любом банке. Но тут, по слухам, чаще. Врать не буду, скажу только, что читала много отличных отзывов и потрясающих историй.
Но, вопреки бытующему мнению выход есть!
Сбербанк выдает ипотеку на вторичное жилье в Крыму абсолютно так же, как и на материке. Ну и да, только тем, кто прописан на этом самом материке. Оформляете заявку в ДомКлик, общаетесь с менеджером, подтверждаете то, что можете подтвердить и получаете одобрение.
Да, Сбербанк не сильно любим у большей части населения нашей необъятной родины, однако, он все еще является лидером по количеству выдаваемых ипотечных кредитов.
Работаете с приложением ДомКлик в Крыму вы так же, как если бы оформляли ипотеку в любом другом регионе, также прикрепляете все необходимые документы, заказываете оценку, ждете одобрения объекта, общаетесь с менеджером через чат и по телефону. Но есть пара нюансов:
Ближайшее отделение банка в Краснодарском крае, город Темрюк.
Именно туда вас прикрепят для совершения сделки. Именно туда, вам придется ехать собрав всех продавцов и себя в кучу. От Севастополя, это где-то пять часов на машине, нужно потратить целый день на дорогу и непосредственно саму сделку. Так что ипотеку собственники жилья тут не особенно жалуют.
Следующий момент:
Для того, чтобы обслуживаться в отделении банка южного федерального округа, вам потребуется временная регистрация на территории южного федерального округа даже если прописаны вы в Москве.
И узнать об этом вы можете вообще не сразу, а ближе к финальной стадии сделки, когда квартира уже одобрена и нужно ехать на оформление. На горячей линии Сбербанка вам, скорее всего, скажут, что таких требований не предъявляется, но не верьте. Они есть. И регламентированы они специальным приказом именно по южному федеральному округу. Так что временную регистрацию где-нибудь в Краснодаре или ближайших станицах придется получить.
Сами мы в такую ситуацию не попали благодаря опыту местных юристов. Об этом на самом деле мало кто знает, лично я была в некотором шоке от таких условий. Не поверили, достали Сбербанк, дозвонились до того самого отделения, где должна была совершаться сделка и только там нам подтвердили, что это правда.
Эти два нюанса, конечно, кажутся хоть и проблемами, но решаемыми. Лично для себя я выделяю самую большую проблему ипотеки на полуострове, и это никак не связано с оформлением документов или наличием необходимых возможностей.
Люди.
Да-да, люди, те самые собственники жилья, которые эту вашу ипотеку в глаза никогда не видели, банковской системы боятся, как огня, и за все привыкли получать и расплачиваться наличкой. Тут все еще это очень развито и наличие вышеперечисленных сложностей никак не повышает у людей желание иметь дело с ипотекой. Для них наличные - это быстро, спокойно, надежно (хотя это не так). Многие будут бить себя пяткой в грудь, что у них все в порядке, а вы нищеброды без налички сами решайте свои проблемы, а местные риэлторы будут уговаривать взять кредит наличными на конских для вас условиях (если вам не хватает не так много), все только бы товарищам собственникам было удобнее. Хотя, возможно у них там проблемы с документами и ипотеки они тупо боятся. Так что собственника готового на ипотеку, тем более от Сбербанка, возможно, придется еще поискать. Даже если в объявлении написано, что ипотека возможна на деле ее никто не хочет видеть.
Тем ни менее, если уж решились, то я желаю вам удачи! Ничего страшного в этой процедуре нет, хоть и придется потратиться больше обычного. И финансово и по времени.
Хороших вам сделок и адекватных партнеров! Если статья чем-то вам помогла, не стесняйтесь сказать мне об этом лайком или подпиской)