С 1 марта 2022 года в Российской Федерации вступят в силу новые правила эксплуатации жилых помещений. Комментируя эту новость, пресса заострила внимание общественности на штрафах, которые будут выписывать гражданам, самовольно застекливших свой балкон или лоджию. Что именно написано в новом законе? Будут ли наказывать тех, кто уже внёс изменения в конструкцию своего балкона? Объясняет адвокат по жилищным вопросам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман
Федеральное законодательство РФ не запрещает собственникам жилых помещений менять окна, балконные двери, а также утеплять балконы и лоджии и проводить работы по их остеклению. Однако, такие действия считаются перепланировкой со всеми вытекающими последствиями. Новый закон должен помочь навести порядок в этой сфере и добиться единообразия внешнего вида жилых домов, а также сохранить облик исторических зданий в первозданном виде.
Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство квартир проводится по согласованию с органами местного самоуправления, отвечающих за эксплуатацию зданий. Услуга эта бесплатно, а, в случае если гражданину в перепланировке откажут, он всегда сможет обжаловать это решение в суде. Без разрешения переделывать балконы и лоджии нельзя. За это собственник будет оштрафован на сумму от 2.5 до 5 тыс. рублей, а все новые части конструкций предпишут демонтировать за свой счёт.
«В первую очередь, хотелось бы отметить, что всё вышеперечисленное уже есть в действующем законодательстве. — Говорит адвокат по жилищным вопросам Евгений Эрлихман. — Единственное ключевое отличие нового документа, от уже действующих правил, которое мне удалось заметить, это то, что требования по эксплуатации жилых помещений будут предъявляться не только к собственникам-гражданам, но и к собственникам — юридическим лицам».
Для получения разрешения на работы по переделке балкона или лоджии, необходимо будет скомпоновать набор документов: проект, отрисованный лицензированной организацией, заявление и согласие соседей из смежных квартир. Возможно, в этот пакет нужно будет также вложить фотографии фасада здания и техпаспорт квартиры. Документы подаются в жилинспекцию. Дальше пакет поступит на согласование в Роспотребнадзор и в пожарную инспекцию. В случае, если ваш дом является памятником архитектуры, нужно будет также направить документы в Департамент культурного наследия. В среднем, процедура такого согласования должна занять не больше месяца, Процесс может затянуться, если чиновники затребуют какие-то дополнительные документы.
Запретить перепланировку и изменения в конструкции могут, если здание имеет историческую ценность, а ваш проект может навредить внешнему облику и фасаду исторического здания. Препятствием также может стать ветхость конструкций здания: ведь любое утепление или остекление — это дополнительная весовая нагрузка.
«Следует помнить, что Конституция Российской Федерации содержит пассаж, прямо запрещающий обратную силу любых норм, ужесточающих положение граждан. Так что те, кто уже привёл свой балкон в желаемый вид, не должны беспокоится. Их новая норма точно не коснётся», — резюмирует адвокат Евгений Эрлихман.