Давайте рассмотрим ситуацию, когда вы являетесь собственником комнаты и хотите её продать. В этом случае существует такое понятие как преимущественное право покупки, которым обладают иные собственники долей в этой же квартире, т.е. они имеют преимущественное право перед любыми другими лицами на выкуп вашей комнаты, доли в этой квартире. Для того чтобы это сделать существуют определенные процедуры.
В первую очередь, право преимущественной покупки означает, что лицо может преимущественно перед другими лицами купить вашу долю. Срок действия этого права один месяц с момента уведомления, цена должна быть указана в уведомлении. При наличии такого уведомления в течении определенного срока определенное лицо имеет право потребовать заключения сделки и выкупить долю по названной цене.
Таким образом право преимущественной покупки не беспредельно и действует ограниченное время. Угроза соседа о том, что он будет возражать здесь не имеет значения, потому что сосед должен не возражать, а воспользоваться преимущественным правом. То есть, он должен обратиться к вам с требованием заключить договор по озвученной цене. Какие бы возражения он не заявлял, это не имеет особого значения, потому что единственное, что он может сделать, это воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
Вот пусть им и пользуется.
Важным моментом при использовании права преимущественной покупки является надлежащее уведомление, потому что от этого отсчитываются все сроки. Уведомление производится по адресу собственника, здесь могут возникать вопросы.
Если вы не знаете кто собственник, это надо выяснить.
А если даже знаете, вам надо обязательно проверить свежую информацию о них.
Часто люди, проживая в квартирах, знают только соседей. Причем если брать Москву, это чаще арендаторы и кто является настоящим собственником может быть совсем не так, как вы считаете.
Мы предлагаем всегда начинать с того, что устанавливать истинного собственника, для этого заказывается выписка из ЕГРН, в которой будет указана фамилия собственника и размер его доли. После этого вы можете понять о ком идет речь.
Собственники могут продавать доли друг другу, изменять состав собственников. Наследство и другие обстоятельства могут поменять всё. Поэтому исходите из того, что обозначено в официальных документах. После этого производится уведомление по известному вам адресу проживания собственника. Если адрес вам не известен, можно провести уведомление по адресу расположения вашей доли, комнаты, поскольку добросовестный собственник обязан обеспечивать получение информации по месту нахождения своей собственности. Поэтому вы можете произвести уведомление в том месте, где находится ваша комната.
Уведомление производят через нотариуса. Процедуру он знает, но ничто не препятствует вам произвести уведомление самостоятельно. Однако, вопрос тонкий, поэтому предлагаем воспользоваться услугами нотариуса.
Для большей обзорности вопроса мы подготовили видео на эту же тему. Оно тут.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)