Приобретая квартиру в новостройке, покупатели часто руководствуются эмоциями, своими представлениями о будущем жилище и мечтами. Довольно часто на выбор влияют рекламные акции, красивые картинки и пышные обещания застройщика. Многие поддаются желанию побыстрее найти подходящий вариант или как можно сильнее сэкономить. Такой подход может привести к спонтанным эмоциональным решениям, когда люди приобретают совсем не то, что им на самом деле нужно.
Почему возникают такие проблемы?
Чаще всего люди начинают выбирать себе квартиру в тот момент, когда дом еще не построен. Его невозможно посмотреть, зайти в квартиру, оценить планировку, освещенность, качество строительства. Даже приезд на место стройки часто мало что дает, ведь застройщик заранее предупреждает – сейчас смотреть не на что, все будет совсем по-другому – заасфальтированные подъезды, озеленённые клумбы, общественный транспорт пустят, школу построят. Да, конечно, все это будет, но вполне вероятно далеко не сразу после того как дом будет сдан, а еще через пару лет.
На что следует обратить внимание, разговаривая с застройщиком
Посещая офис застройщика, помните, что агент всегда будет вам рассказывать то, что вы хотите от него услышать и опускать моменты, которые могут вызвать сомнения. Важно самому знать, какие вопросы следует не только задать застройщику, но и, по возможности, проверить его ответы.
Какие моменты покупатели часто упускают при выборе квартиры в новостройке:
- Планировка, как ни странно большинство покупателей, глядя на план квартиры в каталоге, даже не пытаются представить себе, как выбранный вариант будет выглядеть в реальности. Причем оценить следует не только само размещение комнат внутри, но расположение квартиры в пространстве. Агенты с удовольствием расскажут вам о красивом виде из окна, но забудут упомянуть что под ним вскоре будет проложена новая автострада, а это не только пыль, но и свет фар ночью и шум, который действительно мешает жить.
Не забывайте о важности таких дополнительных опций, как кладовая или гардеробная. Балкон важен, но, если он будет выходить на проезжую часть, вероятно стоит предпочесть вариант с гардеробной, но без балкона.
- Оцените картографию предлагаемого комплекса в целом. Как ни странно, это тоже будет влиять на комфортность вашей жизни. Большое количество семейных квартир будет означать, что вокруг вас всегда будут жить множество семей с детьми разного возраста. В этом есть и плюсы, и минусы. Одиноким молодым людям такое соседство нравится далеко не всегда – за стеной будут плакать младенцы, а вам, напротив будут делать замечания об излишнем шуме, когда вы включите музыку или пригласите гостей. Также наличие большого количества студий подскажет вам, что скорее всего они будут сдаваться. И вашими соседями окажутся те, кто будет их арендовать. Вполне вероятно, что квартиры будут подолгу пустовать или напротив, проживающие там соседи будут постоянно меняться.
- Так как при покупке недвижимости в новом доме люди часто пользуются ипотекой, они перестают реально оценивать свои потребности и возможности. И выбирают слишком большие по размеру квартиры. Мало того, что непомерные платежи по ипотеке лягут на вас тяжелым грузом, так еще и стоимость содержания такой большой квартиры будет подрывать ваш бюджет. Как ни странно, об этом не вспоминает при покупке каждый второй покупатель.
- Если вы решили купить квартиру в большом жилищном комплексе, вам следует понимать очередность строительства именно вашего корпуса. Если он будет построен одним из первых, следует быть готовым, что ближайшие несколько лет вокруг вас будут ездить самосвалы, стоять пыль и шум.
Также, выбирая квартиру, соберите информацию по таким деталям, как
- наличие всех разрешительных документов у застройщика,
- используемые при строительстве дома технологии и материалы,
- наличие подземного паркинга и гостевых парковок в достаточном количестве,
- нет ли запрета на установку кондиционера и как организована система вентиляции,
- наличие уже готовых торговых и социальных объектов вокруг вашего дома.