Иногда при срыве сроков строительства застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. В ряде случаев это довольно выгодно – можно поменять договор долевого участия на своих условиях, например согласиться на скидку при покупке машино-места. Но в большинстве ситуаций предложение такого соглашения застройщиком означает увиливание от выплаты компенсаций.
Рассказываем, когда действительно стоит подписывать дополнительное соглашение, если хотите получить максимум с недобросовестного девелопера. А также приведем примеры, когда допсоглашение будет невыгодно для дольщика.
Что считается дополнительным соглашением к ДДУ
В дополнительном соглашении застройщик может настаивать на ряде дополнительных условий к договору долевого участия. Такой документ аналогично регистрируется в Росреестре и документ вступит в силу только после регистрации. А если застройщик не соблюдает условия допсоглашения, за это тоже предусмотрена ответственность.
Законом о долевом участии разрешено составлять столько допсоглашений к договору, на сколько договорятся стороны – дольщик и строительная компания. Причем инициатором составления документа может быть любой участник.
В допсоглашении указываются те условия, на которые согласны обе стороны, но они не должны противоречить актуальному законодательству. Например, допсоглашением можно отменить один из пунктов основного договора. Еще можно внести новые условия или отредактировать конкретный пункт.
Обычно дополнительное соглашение предлагается подписать, если у застройщика есть проблемы со сдачей дома в установленный срок. Тогда девелопер предлагает новые сроки, а дольщик вправе согласиться на них либо отказаться и подать исковое заявление в суд о взыскании неустойки.
Как заключить дополнительное соглашение
Стороны должны составить допсоглашение в письменном виде, при этом к нотариусу за его заверением можно не обращаться. Но со стороны застройщика на документе обязательны печать и подпись генерального директора, а также должно быть указание на то, что этот документ будет дополнительным к основному договору.
После того, как стороны подпишут соглашение к ДДУ, его нужно зарегистрировать в Росреестре – туда передают три экземпляра.
Когда стоит заключать дополнительное соглашение
Если допсоглашение заключается с целью продления основного договора долевого участия, то рекомендуем подписывать документ только в том случае, если девелопер предлагает 50% компенсации за срыв сроков строительства дома. Или предлагает машино-место по существенной скидке или нежилое помещение.
В противном случае лучше идти в суд и требовать выплаты неустойки.
Самостоятельно разобраться в этом вопросе довольно тяжело, поэтому рекомендуем обратиться к профессиональным юристам из компании - ЗАЩИТА 24 / 7