Эта статья появилась после моего долгого общения в местных социальных сетях у нас в Анапе, где граждане искренне удивляются, что за 10-15 лет застройщики застроили всю Анапу своими многоэтажками, а вот строить школы, детские сады, как-то не спешат.
Вопрос на самом деле не такой сложный, как может показаться на первый взгляд, хотя однозначного ответа на него нет. Многие граждане до сих пор путаются.
- Кто-то всю ответственность логично перекладывает на государство. Типа строители свое дело сделали - построили дом, а вот государство (администрация города, края, области) что-то не спешит порадовать граждан такими нужными объектами.
- Кто-то считает, что это должны делать застройщики жилой недвижимости. Раз уж они строят МКД, получают огромные прибыли, то должны построить и обещанные "по красивым картинкам в рекламе" школы, детские сады, скверы, парки и т.д.
Кто тут прав? Постараюсь в данной статье ответить максимально ясно и просто, без сложных юридических терминов.
Не буду долго тянуть и отвечу прямо.
ВСЕ социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, библиотеки... должно строить государство, т.е. муниципалитет - #город , #администрация , из средств регионального или федерального бюджета.
Всё это прописано в законах.
Например, достаточно открыть ФЗ-214 Долевого строительства где четко указано, на какие цели застройщик может потратить денежные средства дольщиков (инвесторов).
Если кратко, то только на строительство жилого дома по проекту, на прокладку инженерных сетей, на заработную плату строителей, подрядчиков, аренду земли, сдачу дома в эксплуатацию и ВСЁ.
Никаких школ, детских садиков и иных зданий, не предусмотренных проектом (прошедшего государственную экспертизу), застройщик не только не должен, но и не имеет права строить.
Иначе он попадает под статью "не целевое использование денежных средств".
Исключение: если только это строительство не предусмотрено [крайне редко в России] в договоре комплексного развития территории, который застройщик подписал с инвестором, с администрацией, руководством области или края. Тогда школу, детский сад он строит за свои, а потом ВСЕ затраты компенсируют.
Но таких богатых застройщиков в России не так много. В Анапе их точно нет.
Как же так скажете вы, автор, что ты несешь... вот же в моем городе, в моем районе, #застройщик построил два детских сада, достраивает школу, а все расходы уже включены в стоимость квадратных метров.
Построить то он может и строит, но не за счет жильцов строящихся домов, а за счет бюджета, за счет денег всех налогоплательщиков.
Данные объекты достаточно дорогостоящие и если затраты на их возведение заложить в стоимость квадратных метров, то никто "золотую" квартиру у такого застройщика покупать не будет.
- Строит застройщик.
- Деньги выделяет бюджет города или края (области). Крайне редко - инвестор, меценат.
Или ооооочень богатый застройщик. - После строительства социального объекта застройщик обязан передать его на баланс города, ведь согласно Конституции РФ государство гарантирует общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях.
- Построить школу или детский сад - это еще половина дела. Далее нужное еще её эксплуатировать, содержать, подбирать рабочие кадры и так далее.
- До те пор пока администрация не даст гарантий, что за возведенный объект будет произведена оплата и объект поставят на городской кадастровый учет.... никто ничего строить не будет.
То что застройщики строят только жилые дома, без школ и детских садов вполне очевидно.
За квадратные метры, за квартиры, платим мы, будущие собственники, и на этом строители получают свою прибыль.
А за строительство социальных объектов платит (точнее не платит) муниципалитет, город... Но т.к. лишних денег в бюджете нет, то и заказа на новые школы, новые детские сады, тоже нет.
Странно, что многие этого не знают и не понимают.
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта статья была для вас полезной. Продолжение следует.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.