Во второй половине ноября РБК и Сбер Про провели круглый стол «Тренды 2021 и их влияние на развитие девелопмента». Представители Минстроя РФ, Банка России, Сбербанка и крупных девелоперов рассказали о том, что происходит на строительном рынке страны и поделились своими ожиданиями.
О рынке
Открывая работу круглого стола, его модератор, вице-президент – директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов отметил, что строительная отрасль формирует более 12% ВВП России, при этом девелопмент является лидером с точки зрения динамики развития.
согласно официальным данным, за 10 месяцев 2021 года количество выданных разрешений на строительство достигло порядка 2 млн квадратных метров жилой площади. При этом по действующим разрешениям можно возвести порядка 150 млн квадратных метров, а градостроительного потенциала есть еще дополнительно на 223 млн квадратных метров по всей стране. Причем последняя цифра только за последний год выросла примерно на 20%.
Проблемы строителей жилья
Вместе с тем, все девелоперы, по словам партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, столкнулись с колоссальным ростом затрат. По некоторым позициям рост составил от 30 до 70%, а на отдельные позиции – до 200%. А усугубилась ситуация тем, что строительные компании на фоне коронавирусных ограничений остались без необходимой рабочей силы. Это привело и к росту заработных плат, и к тому, что многие стройки вынужденно остановились из-за отсутствия людей. Минстрой занимается решением проблемы, но процесс этот не быстрый. Ведь, по разным оценкам, на сегодняшний день не хватает около 1 млн строителей разной квалификации.
Риски и пути их снижения
На такой важной теме, как существующие потенциальные риски и ограничения для строительной отрасли, в первую очередь ее девелоперской составляющей, остановился в своем выступлении директор Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов. И это очень интересно.
Первое, на что он обратил внимание, это то, что объемы строительства могут расти с учетом целей нацпроекта и аппетита застройщиков. Однако без устойчивого роста доходов населения отрасль может столкнуться с сокращением платежеспособного спроса. При этом, безусловно, стимулирующие меры господдержки отрасли для достижения целей нацпроекта рынок поддержат, но при избыточности могут создать риски перегрева.
Также, по мнению представителя регулятора, дефицит капитала на новые проекты может вести к росту долговой нагрузки застройщиков, а ее оценка затруднена из-за ограниченной прозрачности отрасли. Потребность в дополнительном капитале есть даже у некоторых крупных игроков, особенно на фоне ускоренного роста портфеля проектов строительства. А с учетом возможных ограничений спроса, качество проектного портфеля в дальнейшем может снизиться.
Поэтому, считает А.Данилов, снижению рисков должны способствовать совместные усилия застройщиков и государства. При этом последнему отводится решение таких проблем, как развитие инфраструктуры, сокращение административной нагрузки, обновление техрегулирования, цифровизация. И, конечно, обеспечение роста доходов населения.
Кстати, последний пункт, возможно, наиболее важный. И с ним могут быть сложности.
А что с доходами населения?
Как неоднократно сообщали СМИ, ссылаясь на Росстат, реальные располагаемые денежные доходы населения в России во втором квартале 2021 года выросли к тому же кварталу годовой давности на 6,8% после снижения на 3,7% в первой четверти года. Рост зафиксирован впервые за два года. Однако, как подсчитали эксперты Высшей школы экономики, трудовые доходы в некорпоративном секторе во втором квартале рухнули на 18% к допандемийному уровню. А это около 40 млн человек. Кроме того, согласно их данным, обозначенный Росстатом рост произошел за счет беспрецедентных социальных выплат, доля которых в структуре доходов составила более 23%.
Более подробную информацию ищите в бесплатном электронном журнале "ГеоИнфо". Там же есть ссылка на полную запись круглого стола. ПЕРЕЙТИ