Недвижимость на берегу моря: Северный Кипр

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

На протяжении тысячелетий Кипр принадлежал многим народам. Чудесный остров, лежащий на перекрестке путей между Европой, Азией и Африкой, всегда был притягательным для амбициозных властителей, которые не жалели средств и жизней своих воинов, чтобы установить владычество над этими землями и пользоваться их преимуществами и природными богатствами.

С античных времен остров в разные периоды времени принадлежал микенцам, ассириийцам, египтянам, персам, финикийцам, англичанам, ордену крестоносцев, арабам, французам, венецианцам, османам...

Османы завоевали Кипр в 1570 году, до этого времени он являлся частью Венецианской республики.

Согласно условиям договора 1878 года, после русско-турецкой войны Кипр перешел во владение Британской Короны и был объявлен британским протекторатом, неофициально став частью

Британской империи. Собственно, англичане были последними властителями Кипра до объявления независимости в 1960 году, после чего по конституции новоиспеченной республики 70% должностей в правительстве заняли греко-киприоты, а 30% турко-киприоты. В мире и согласии это государство просуществовало всего 3 года. В 1963 году греческая община решила присоединить остров к Греции, начались конфликты между турками и греками. В 1974 году план Греции практически был достигнут, был свергнут президент Кипра, который по мнению греков слишком медленно выполнял поручение греческой общины о присоединении к Греции. Сразу же начались масштабные столкновения между двумя народами и Турция при поддержке США направила свои войска на остров и всего за месяц завоевала 37% территории. Посреди города Никосия была проведена граница, которая есть и на сегодняшний день. Община греко-киприотов осталась на южной части острова, а турко-киприоты на северной.

В 1983 году Турецкая Республика Северного Кипра провозгласила себя как отдельная страна со своим флагом и

гербом, но была признана только Турцией. В 2004 году открылась граница между двумя общинами и многие греки стали ездить на земли, на которых они не имели право быть с 1974 года. Какого же было их удивление, когда они увидели, что страна вполне развита, несмотря на непризнанное положение в мире, ведь с детства им внушали, что кроме турецкой армии там никого нет. Сегодня, несмотря на политические сложности, Северный Кипр представляет собой комфортную для проживания и отдыха территорию с законами на английский лад, европейским уровнем образования, огромным количеством современных медицинских центров, престижных гольф-клубов мирового масштаба, элитных казино, отелей премиум-класса и много чего ещё, что требуется человеку для цивилизованной жизни.

КЛИМАТ И ОТДЫХ

САМЫЙ ДЛИННЫЙ КУПАЛЬНЫЙ СЕЗОН НА СРЕДИЗЕМНОМ МОРЕ – НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ!

Климат здесь считается одним из самых благоприятных для человека. Люди едут на Кипр в поисках солнца, радости, счастья и здоровья. Средняя продолжительность жизни у киприотов больше, чем у жителей США и Великобритании. Многие, желая жить в чистой экологии и около моря, переезжают на остров и делают его своим домом.

На Северном Кипре субтропический средиземноморский климат.

Солнце здесь светит большую часть года: 330 дней из 365. Осадков совсем немного. Традиционное островное лето вместе с купальным сезоном и туристическим паломничеством начинается в апреле, когда температура уверенно поднимается до 27-30 градусов, чтобы продержаться там до конца ноября. Все это время страна находится под властью солнца, но, с учетом сухого климата, жара переносится легко и комфортно, т.к. на побережье погода смягчается морскими бризами, а в горах – освежающим целебным воздухом.

ЛАНДШАФТ СЕВЕРНОГО КИПРА

ЦИТРУСОВЫЕ ЛЕСА

Ландшафт острова довольно разнообразен: цитрусовые леса сменяют протяженные песчаные побережья, а сосновые леса плавно переходят в скалистые массивы.

ПЕСЧАНЫЕ ПОБЕРЕЖЬЯ

Значительная часть острова – горы, которые живописно возвышаются над бирюзовой гладью воды.

СКАЛИСТЫЕ МАССИВЫ

Есть на острове равнины и поля, где выращивается пшеница, есть пастбища для выгула скота.

ФЛОРА СЕВЕРНОГО КИПРА

ПРИРОДА ОСТРОВА УНИКАЛЬНА. БИОЛОГАМИ ПОДСЧИТАНО: НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ НАСЧИТЫВАЕТСЯ ПОЧТИ 2000 НАИМЕНОВАНИЙ ДЕРЕВЬЕВ, КУСТАРНИКОВ, ЦВЕТОВ И ТРАВ, ЦВЕТУЩИХ УЖЕ В ЯНВАРЕ, ДОСТИГАЯ АПОГЕЯ ЦВЕТЕНИЯ К НАЧАЛУ МАРТА. СОХРАНИЛОСЬ ОКОЛО 90 ЭНДЕМИЧНЫХ ВИДОВ РАСТЕНИЙ, БЕРЕЖНО ОХРАНЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВОМ.

Кипр – настоящее царство цветов, среди которых более 30 разновидностей неповторимых диких орхидей, растущих только в горах.
На Северном Кипре большое разнообразие деревьев.
Миндаль, Калабрийская и Иерусалимская сосна, платаны, кипарисы, алеппские сосны, фиговые деревья, пальмы и левантийские кедры, эвкалипт.

Оливковые деревья растут здесь повсеместно и находятся под особой охраной и защитой. Оливковая ветвь – ведущий элемент государственного герба ТРСК, символизирует доброе начало, исходящее из земли и приносящее здоровье и долголетие.
Северный Кипр – настоящее царство грейпфрутовых, лимонных и апельсиновых рощь, мандаринов и бергамотов!

В изобилии айва, гранаты, финики инжир, яблоки, абрикосы, персики, а урожай клубники собирают в течение полугода.

БРИТАНСКОЕ НАСЛЕДИЕ ОСТРОВА

1. Левостороннее движение.
2. Розетки британского образца (электросети острова построены по британскому стандарту).
3. Английский язык как часть бизнес-этикета (в частности, вся деловая переписка в мало-мальски уважающей себя компании даже между коллегами- киприотами идет на английском).
4. Мода на английское образование: многие родители десятилетиями живут в условиях жесткой экономии и работают на нескольких работах, чтобы дать отпрыскам образование в частных английских школах на Кипре (от 7000 евро в год) и в дальнейшем - в университетах Англии. Считается (и небезосновательно), что это та самая строчка в резюме, которая автоматически открывает путь к вакансиям в самых престижных компаниях.
5. Английские магазины: мультибрендовые торговые центры Debenhams, частичка империи Marks&Spencer, Next, Mothercare, и многие другие.
6. Слова-неологизмы, деривативы английских слов, ставшие органичной частью кипрского диалекта.
7. Законодательство, основанное на английской правовой системе (прецедентное). Система налогообложения. Архитектура в центральной части городов.
8. Расчёты в фунтах стерлингов по недвижимости (купля-продажа и аренда).

ВЫГОДЫ ПРОЖИВАНИЯ И ОТДЫХА

БЕЗОПАСНОСТЬ

Это одна из стран, с наиболее низким уровнем преступности в мире. Ведь криминал не заметен, пока не коснется лично тебя. На острове наиболее низкие шансы «прикоснуться к злу». На то он и остров. Это одна из причин низкого уровня преступности здесь. Сбывать краденное некуда. Плотность населения невысокая. Все друг друга знают. Незаметно покинуть страну почти невозможно. Турки- киприоты законопослушные граждане, спокойные и хорошо воспитанные люди. Алкоголь в стране дешевый, но местные относятся к нему более чем спокойно. Если забыть закрыть авто, в 99 случаев из 100 из него ничего не пропадет.

ОБРАЗОВАНИЕ

На Северном Кипре система образования построена по британским стандартам. Его можно получить в 19 университетах. Для такой маленькой страны это очень много вузов. Дипломы университетов Северного Кипра признаются во всем мире. Ежегодно сюда приезжают более 100 000 иностранных студентов.

ЛЕГКО ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Для того, чтобы впервые прилететь на Северный Кипр не нужна виза. Это большой плюс. Здесь легко остаться и легко получить вид на жительство. Просто потому, что у вас здесь есть собственное жилье. Внесли первый взнос по программе рассрочки, собрали несложный список документов, обратились к юристу, показали необходимую для проживания сумму денег и всего через 21 день у вас на руках документ на ВНЖ. Причем, никого не интересует происхождение ваших денег.

В какой еще стране Европы за такой короткий срок и так легко можно легализоваться? Только на Северном Кипре.

МЕДИЦИНА

Медицинское обслуживание в стране также организовано по высоким стандартам. Для иностранцев стоимость страховой медицины, по сравнению с другими странами средиземноморского региона, очень низка. Здесь живет много пенсионеров из развитых европейских стран. Эти ребята привыкли заботиться о своем здоровье. Поэтому, чтобы отвечать их запросам, местной медицине приходится предоставлять высокие стандарты лечения. Кроме того, местные университеты постоянно проводят различные исследования в области медицины. Все передовые разработки быстро внедряются в практику. Например, в узком кругу заинтересованных пациентов широко известны успехи местной репродуктивной медицины. На Северном Кипре достаточно как государственных медицинских учреждений, так и частных клиник. В том числе с русскоговорящими специалистами.

НЕДВИЖИМОСТЬ

На Северном Кипре есть два формата объектов недвижимости:

ВИЛЛЫ

Стоимость вилл начинается от 15 млн. рублей.

• Большая площадь и придомовой участок
• Часто собственный бассейн
• Гараж или парковка
• Отсутствие непосредственных соседей, а значит достаточная приватность
• Умиротворенная обстановка для жизни в покое и гармонии с природой

АПАРТАМЕНТЫ (В МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМАХ ИЛИ В ТАУНХАУСАХ)

Стоимость апартаментов в многоэтажных домах начинается от 3,5 млн. рублей, в таунхаусах от 4,5 млн. рублей.

• Близость всей инфраструктуры
• Квартира дешевле, в т.ч. в обслуживании
• Небольшая площадь позволяет быстрее сдать жилье

На Северном Кипре действует несколько титулов (свидетельств о собственности), и подразделяются они на 4 типа:

PRE-74 TURKISH ТИТУЛ

Земля или дом с pre-74 Turkish («Турецкий до 74 года») титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. Земель на Северном Кипре с таким титулом очень мало и, в основном, они расположены внутри острова.

EXCHANGE ТИТУЛ

Exchange титул («Обменный») означает, что земля принадлежала греческому киприоту или греку до 1974 года. После окончания войны в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли на своей части острова, т.е. на земли, которыми обменялись. И если вы купили дом с обменным титулом, то можете не переживать, что кто- либо будет требовать вернуть эту землю. Ведь вы с таким же успехом может предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре, которая в два раза дороже, чем на Северном. В основном дома продают именно на этом титуле.

TMD ТИТУЛ

Владельцем земли с TMD титулом до 1974 года был греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. Сейчас такие титулы находятся под гарантией правительства Турции и ТРСК (такой земли мало, застройщики на ней ничего не строят).

LEASHOLD ТИТУЛ

Земля в настоящее время принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ СЕВЕРНОГО КИПРА

1. Недвижимость в 2-4 раза дешевле, чем в других странах Средиземноморья. Качество строительства при этом на высоте, чистовая отделка входит в стоимость, часто в цену входит и корпусная мебель.
2. Гарантированный доход от аренды оценивается в 6%-8% от стоимости недвижимости в год. Это означает, что окупаемость инвестиций составляет 10-13 лет. В то время, как в России и других странах 20 - 25 лет. При этом речь идёт о расценках в фунтах стерлингов.
3. За последние 3 года цены на жилье выросли на 30%, арендные ставки увеличились на 25%.
4. Рост цен с момента старта проекта до выдачи ключей составляет 30%-80% в зависимости от комплекса и статуса застройщика.
5. Приток туристов на Северный Кипр с каждым годом растет в среднем на 4,5%.
6. Налог всего 25 рублей за квадратный метр.
7. Доходы от туризма с каждым годом увеличиваются в среднем на 13%.
8. Не нужно доказывать происхождение денежных средств.

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА И ИПОТЕКА

БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА – ЭТО ОПЦИЯ, КОТОРУЮ ВЫ МОЖЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ ВО ВСЕХ ПРОЕКТАХ СЕВЕРНОГО КИПРА:

ОТ 30% ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ СТРОЯЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДО 7 ЛЕТ
ОТ 50% ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6 - 12 МЕС.

При рассрочке предлагается:

1. Индивидуальная система платежей
2. Вы можете продать недвижимость, за которую все еще платите
3. Беспроцентная рассрочка предоставляется также после ввода объекта в эксплуатацию, что позволяет её выплачивать за счёт арендных платежей

Кредиты иностранным гражданам на Северном Кипре выдает не банк, а застройщик.

Соответственно, отсутствует необходимость предоставлять справки и гарантии поручителей. Застройщики рассматривают каждый случай отдельно и предлагают удобные для покупателя условия кредита и его выплаты.

1. Первый взнос: от 25%.
2. Процентная ставка: 7-12% годовых
3. Изменение процентной ставки: НЕТ
4. Дополнительные комиссии по оформлению: НЕТ
5. Штрафные санкции при досрочном погашении: НЕТ
6. Справки о доходах на родине и наличие поручителей: НЕТ

ВАЖНО! Для предоставления кредита от Вас потребуется только действующий загранпаспорт. Сам процесс оформления занимает обычно не более одного дня! Покупатель недвижимости, приобретаемой в кредит или рассрочку, имеет право пользоваться недвижимостью еще до полной выплаты долга.