Один мужчина захотел приобрести дом с земельным участком. В декабре он нашёл подходящий вариант, заключил с продавцом предварительный договор и заплатил задаток в 1,2 млн рублей. А в начале января скоропостижно умер.
По предварительному договору стороны должны были закончить основной договор до конца января, но не успели. Как итог сумма в 1,2 млн. осталась у продавца.
Мать и дочь умершего направили продавцу письмо с просьбой вернуть деньги, ведь дом больше некому покупать. Однако продавец деньги не вернул, ответ лишь предложил им как наследникам купить у него дом, считая, что по наследству переходят не только права, но и обязанности. Если наследники вступили в наследство и получили деньги, машины и вклады, то и обязательства должны получить. А именно купить у него дом по предварительному договору.
Наследники обратились в суд с требованием вернуть им задаток.
Городской суд отказал им в иске, решив, что они унаследовали обязанность купить дом, иначе задаток останется у продавца.
Областной суд пришёл к другому выводу. Обязательно неразрывно связано с личностью покупателя. Это он выбрал дом, согласовал цену. Наследники не имеют к этому отношения, а значит покупать дом не обязаны. Кассация поддержала это решение.
Верховный суд РФ рассмотрел данное дело и отменил решение апелляционной инстанции.
Приняв наследство, истицы получили права и обязанности наследодателя в неизменном виде как единое целое. Волеизъявление мужчины на заключении договора купли-продажи дома для них обязательно. Верховный суд отменил решение апелляции и кассации и оставил в силе решение городского суда.
В итоге, если наследники так и не купят дом, продавец имеет полное право оставить задаток себе.