Часто возникает вопрос, когда несколько человек получают в наследство один объект. Предположим, двое человек получили в наследство дом и земельный участок, их интересует возможность раздела в натуре этого дома и участка. На что здесь следует обратить внимание?
Можно сразу ответить, что разделить можно, но при этом должно быть соблюдено достаточно большое количество условий. Надо понимать, что есть 2 объекта: дом и земельный участок. Они делятся по отдельности.
Обычно начинают всегда с раздела дома, если есть возможность разделить дом в натуре.
Обычно для дома такая возможность существует, потому что это дом, он одноэтажный и всегда есть возможность устроить второй вход с другой стороны и внутренние помещения разделить перегородками и тем самым его разделить.
Для дома возможность физического раздела существует, но для этого надо обратиться к техническим работникам-строителям, с которыми этот вопрос урегулировать, а уже затем проводить физический раздел и потом оформлять документально с изготовление новых планов, проектов и технической документации.
Раздел земельного участка во многом зависит от раздела дома. Если вы выделили отдельные входы в дом, логично, что и земельный участок должен быть разделен соответствующим образом. Если мы берем дом на два хозяина, общеизвестный принцип, когда посередине общая стена и соответственно земельный участок делится по этой стене, просто проводится прямая линия с обеих сторон дома и участок таким образом разделяется на два.
Если расположение входов несколько иное, то необходимо соблюдать принцип равенства участков, поскольку наследство получено в равных долях. Нужно обеспечить возможность прохождения по своему земельному участку до своего входа в дом, кроме того, должны быть соблюдены минимальные требования к земельным участкам и другие условия земельного законодательства.
Если всё это выполняется, то раздел возможен. С кадастровым инженером уточняется вопрос на местности, проводятся соответствующие линии, готовится техническая документация по соглашению собственников, а если согласия нет, по решению суда можно будет провести раздел участка и его регистрацию. Теоретически все эти работы можно провести, а при наличии доброй воли собственников, это в разы ускоряется.
Общий ответ, который мы даем, да это сделать можно, при соблюдении массы условий.
Сосед захватил кусок моей земли. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)