👉 https://bit.ly/3D4H75p запишитесь на бесплатный вебинар: «Выписки из ЕГРН» Поговорим о договоре дарения. Что такое дарственная? Как отменить договор дарения? Можно ли оспорить дарственную? Что может помешать отмене дарения (спойлер: всего один пункт, не включенный дарителем в договор дарения). Почему нужно быть особенно внимательным, если в правоустанавливающих документах фигурирует договор дарения. Разберем целых четыре основания для отмены дарения. Обсудим, что ни в коем случае нельзя включать в договор дарения между родственниками (и не только), и какой пункт в договоре дарения может оставить наследников одаряемого без наследства.
Тема сегодня достаточно интересная, и интересная она вот чем. Договор дарения достаточно неоднозначный договор в сфере недвижимости, то есть, если мы юристы видим в качестве правоустанавливающего документа перед собой договор дарения, то для нас загорается красный сигнал светофора, потому что это один из тех правоустанавливающих документов, который имеет огромное количество рисков. Почему? Во-первых, потому, что договор дарения безвозмездный, то есть очень сложно представить себе, что кто-то может в безвозмездном порядке, например, третьему лицу передать в дар недвижимое имущество.
Когда мы рассматриваем договор дарения, обращаем внимание в первую очередь на родственные связи дарителя и одаряемого. Потому что, когда договор дарения заключен между дарителем и одаряемым, и эти люди между собой являются родственниками (лучше, когда близкими родственниками) то большинство рисков нивелируется. Если же мы видим перед собой договор дарения, который заключен между дарителем и одаряемым, и они между собой никак не коррелируют в плане родственных связей в этом случае нужно быть предельно внимательными. Потому что здесь, как правило, кроется достаточно большое количество рисков.
Итак, если мы видим перед собой договор дарения, который заключен между близкими родственниками, то риски для нас являются вторичными. Потому что, скорее всего, таким образом даритель при жизни решил распорядиться своим имуществом.
Таким образом, даритель считает, что он распорядился своим имуществом в пользу своего, либо близкого родственника, либо близкого для него человека. И таким образом, после его смерти не будет возникать никаких наследственных споров. Но на самом деле даритель очень сильно ошибается. Потому что, как правило, те родственники, которые могли бы получить наследство могут пойти оспаривать договор дарения в суд. И в судебной практике достаточно много решений о признании договора дарения недействительным. Родственники прибегают к различным статьям о недействительности сделок, как правило, это статьи, которые касаются того, что даритель не осознавал суть тех действий, которые он производит, и не мог руководить ими.
Есть еще очень важный момент, который касается договора дарения, договор дарения безусловный, и поэтому никаких условий кроме тех, которые прописаны в предмете договора, договор дарения содержать не может. Есть единственное условие, которое может содержать договор дарения. Это условие о том, что предмет дарения (в данном случае мы говорим о недвижимости) может перейти обратно к дарителю в случае, если даритель переживает одаряемого. Других условий договор дарения содержать не может.
И если он содержит иные условия, то тогда скорее всего, произойдет приостановка или отказ в государственной регистрации.
Давайте поговорим об отмене дарения. Что это такое, и в каком случае отмена дарения возможна? Итак, отмена дарения регулируется статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. И отмена дарения может быть осуществлена в связи с возникновением тех обстоятельств, которые, в общем-то, и регулируются этой статьи 578.
Отмена дарения может быть осуществлена:
1. Если одаряемый совершает действия опасные для жизни и здоровья дарителя
2. Если одаряемый лишил жизни дарителя
3. Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность
4. Если даритель переживает одаряемого (условие должно быть прописано в договоре)
Подробнее смотри в видео ⚖️ Как отменить договор дарения 🎁 Что нужно знать о договоре дарения дарителю, одариваемому и покупателю 18+
https://youtu.be/mZh7wmuCS3I
✅Полезные видео на канале "Юрист по недвижимости Альфия Митрошина":
1. Не рискуй ⛔ Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи 18+ https://www.youtube.com/watch?v=XWo6ELYnB-A
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы https://www.youtube.com/watch?v=0ZxncbsBrD0
3. Как проверить квартиру перед покупкой 🔑Как БЕЗОПАСНО купить квартиру на вторичном рынке https://youtu.be/8kccbu6CwW4
________________
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/
________________
#договордарения #отменадарения #даритель #одариваемый #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина