По оценкам экспертов, темпы роста цен на вторичное жилье в столице замедлились. В этом году цена за 1 кв. метр меняется в диапазоне от 245 тыс. до 270 тыс. рублей. Как утверждают эксперты, нет причин ожидать, что к началу 2022 года ситуация кардинально изменится.
Факторы, которые влияют на ценообразование, уравновешивают друг друга. С одной стороны, квартиры в новостройках продолжают дорожать. Отмена льготной ипотеки слегка замедлила темпы роста цен, но не привела к его прекращению. С другой стороны, на рынке появляется все больше квартир, которые были приобретены как объект для инвестиции, а среди них довольно много объектов без отделки. Также на продажу выставляют и квартиры, полученные в наследство (сказываются последствия пандемии). И та, и другая недвижимость обычно продается ниже рыночной цены.
Очередное повышение ключевой ставки Центробанком и официальный прогноз по уровню инфляции на конец года — 8%, скорее всего, сделают ипотеку менее доступной. Это уменьшит спрос на нее. Однако сегодня многие выбирают недвижимость как способ инвестирования с целью сохранения сбережений, что сбалансирует ситуацию. Тем не менее, снижения цен на рынке не наблюдается. В октябре, по сравнению с сентябрем, рост средней цены за квадратный метр составил 2%.
Если сравнивать с октябрем 2020 года, квадратный метр вторичного жилья в октябре 2021 подорожал на 19%. Его цена поднялась до 271,2 тыс. руб. Больше всего подорожали квартиры со свободной планировкой и студии.
По прогнозам экспертов, при условии отсутствия экономических потрясений в ближайшее время не ожидается снижения стоимости вторичного жилья, несмотря на некоторое замедление темпов роста цен и стабилизации покупательской активности.
Объем предложения после периода огромного спроса в 2020 году постепенно восстанавливается, утверждают эксперты. Число объявлений о продаже вторичного жилья в Москве увеличилось на 33% по сравнению с прошлым годом и на 5% за октябрь по сравнению с сентябрем 2021 года.
Общий объем квартир, выставленных на продажу, все еще находится на относительно низком уровне в 40,5 тыс. объектов. Минимальный уровень наблюдался в декабре 2020 года — чуть выше 33 тыс. объектов. Нормальным уровнем объема предложения для столицы считается 50–60 тыс. объектов.
Спрос на протяжении всего года остается на высоком уровне. За январь — сентябрь 2021 года заключено 122 тыс. сделок купли-продажи. Больше было только в рекордном 2014 году. От месяца к месяцу 2021 года колебания спроса крайне незначительны.
Материал подготовлен по данным источника rbc.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.