Часто перед загородным застройщиком встает ребром вопрос – лучше построить второй этаж, или подвал? И если рассмотреть все плюсы и минусы, то оказывается, что подвал даст форы любому второму этажу.
Многим загородным домовладельцам постоянно приходится решать проблему – какой этажности строить свой первый загородный дом?
Не обладая нужным строительным опытом, очень многие загородные застройщики руководствуются только финансовыми соображениями. Естественно, они не замахиваются на дом двухэтажный, даже если полноценный одноэтажный дом не позволяет построить слишком малая площадь участка. Правда, очень трудно сегодня такой маленький участок представить, но всякое бывает.
Но речь идет о том, что даже в том случае, если участок маленький, можно построить дом достаточной площади для того, чтобы разместиться в нем комфортно и не прибегая к строительству второго этажа. Достаточно только построить под домом подвал.
Подвал во многих случаях более предпочтителен, чем второй этаж. Соображение очень простое – сегодня многие горожане, не сведущие в строительстве, занимаются самостроем, то есть не нанимают специалистов. Особенно самострой распространен, если строятся каркасно-щитовые дома или дома со стенами из бруса или газоблока. Первые этажи для таких зданий можно возвести и самостоятельно, но вот с остальными очень часто случаются проблемы.
Двухэтажный дом – это довольно сложная конструкция, и даже если проект составлял специалист, самостройщик часто не сможет ему следовать как положено. Именно поэтому все проблемы с двухэтажными домами случаются именно у самостройщиков.
А вот для того, чтобы устроить подвал, особых знаний не надо, часто и проект не требуется. Главное – выкопать котлован и поставить стены, но такие прочные, чтобы они выдержали первый этаж. Бывает, что начинающие застройщики об этом забывают, и это - ошибка номер один.
Стены подвалов можно строить из любых подходящих для этого материалов, но самые популярные сегодня три – керамический кирпич, бетонный блок ФБС и монолитный бетон, железобетон.
Кирпич сегодня дорог, потому я просто не знаю, кто из него будет строить подвал. Кроме того, швы кирпичной кладки часто просто дырявые, и если на участке есть проблемы с грунтовыми водами, то можно эти стены гидроизолировать сколько угодно, но вся эта гидроизоляция портится очень быстро.
Второй вариант – блоки ФБС. Это прекрасный вариант по финансовой составляющей и прочности стен, но проблема с такими блоками та же, что и с кирпичом – стены надо гидроизолировать, но это ненадолго. Подвижки грунта, даже самые незначительные, просто порвут гидроизоляцию, и подвал все равно затопит, даже если УГВ (уровень грунтовых вод) низкий. Всегда есть верхняя влага, с которой можно бороться с помощью дренажной системы, но любой дренаж отводит только основную часть попадающей в грунт воды, а все остальное прекрасно утекает в подвал через швы между блоками.
Таким образом самый практичный вариант строительства стен подвала – монолитный. Монолитный бетон прекрасно держит влагу и препятствует затоплению подвала. При этом фундамент следует сделать тоже монолитный, и вся конструкция должна иметь вид бетонной чаши без всяких швов. Такой фундамент нетрудно сделать самостоятельно, правда, придется прибегать к услугам миксера (бетоновозки), но это уже технические проблемы, на финансах особо этот вариант не отразится. В любом случае получится прочная, долговечная и полностью водонепроницаемая конструкция, которая не зависит от качества грунтов.
А теперь посмотрим, что же нам дает подвал вместо второго этажа.
Во-первых, он будет гораздо дешевле. Его не надо отделывать снаружи и утеплять так, как стены жилого здания, обычно на втором этаже, которые принимают на себя основную силу зимнего ветра.
Во-вторых, коробка подвала гораздо прочнее, так как она находится в замкнутом пространстве и в основной своей части опирается на окружающий грунт.
В-третьих, в подвале гораздо теплее, чем в самом доме, потому что его стены не обдувает ветром, а пол хоть и немного, но обогревается теплом земли. Для того чтобы грунт не промерзал и не охлаждал боковые стены подвала, нужно сделать утепленную отмостку по периметру дома.
В-четвертых, в подвале можно разместить все, что обычно занимает в жилом доме место – кладовки и погреб, всякое сантехническое оборудование, и даже постирочную.
Кстати, американцы редко строят дома без подвалов, и очень часто они устраивают в них столовые, гостиные, спортзалы и даже детские комнаты. Так что если хорошо все продумать, то подвал можно превратить в полноценный второй этаж, только подземный.
А учитывая все достоинства подвалов, описанные выше, можно легко заметить, что в большинстве случаев выгоднее построить именно подвал, а не второй этаж.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:
Строим фундамент для загородного дома из газоблока. И дешево, и сердито, и тепло, и долговечно
Главное преимущество частных каркасных домов в условиях России. Не реклама, а соображения
