На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, можно построить собственный дом, а затем зарегистрироваться в нём (прописаться). Поэтому они имеют более высокую цену и ценность, чем предназначенные для подсобного хозяйства. Как следствие, к их покупке нужно подойти ответственно.
Порядок покупки земельного участка ИЖС
Покупка земельного участка под ИЖС не отличается от покупки другой недвижимости и состоит из N шагов:
1. Проверка предназначения участка на Публичной кадастровой карте;
2. Проверка информации об объекте недвижимости и его собственнике посредством получения выписки из ЕГРН;
3. Проверка документов собственника (физического или юридического лица);
4. Оформление и подписание договора купли-продажи;
5. Регистрация нового собственника в Росреестре.
Первые три шага необходимы для защиты вас от приобретения неподходящей недвижимости и минимизации последующих рисков отчуждения.
Проверка назначения участка на карте Росреестра
Первый этап – это проверка назначения участка. Для этого перейдите на сайт Публичной кадастровой карты и найдите недвижимость. Это можно сделать как по кадастровому номеру, так и непосредственно с использованием карты.
В левом меню откройте вкладку «Информация» и проверьте три строки:
· «Статус». Должен быть «Учтённый» или «Ранее учтённый», тогда оформление сделки пройдёт быстро и без проблем.
· «Разрешённое использование». Если вы покупаете недвижимость в пределах города или коттеджного посёлка, то в этом пункте должно быть указано «для использования в целях эксплуатации жилого дома» или «ведение личного подсобного хозяйства».
· «Форма собственности». «Частная» или «Долевая».
Если всё в порядке – можно получать выписку из ЕГРН.
Получение выписки из ЕГРН
В выписке из ЕГРН будет указан собственник недвижимости, а также то, находится ли участок под обременением. Получение этого документа – платное, физлицам необходимо внести пошлину в размере 350 рублей.
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн (на сайте Росреестра, войдя с использованием своей учётной записи от «Госуслуг») или лично в МФЦ. Документ подготавливается в течение 1 рабочего дня. В полученной выписке проверьте первые три строки:
· «Правообладатель». Если это – физическое лицо, то будут указаны его фамилия, имя и отчество. Если собственником является компания – то полное её юридическое наименование.
· «Вид… государственной регистрации права». Будет также указано свидетельство о собственности.
· «Ограничение прав». Должно быть «не зарегистрировано».
Также обязательно проверьте правильность указанного кадастрового номера.
Проверка документов собственника
Если вы покупаете земельный участок у физического лица, необходимо проверить:
· Паспорт;
· Свидетельство о праве собственности;
· Согласие супруга (при наличии) на продажу участка, заверенное нотариусом.
Если вы покупаете земельный участок у юридического лица – например, в одном из коттеджных посёлков нашей компании-застройщика – то необходимо проверить:
· Уставные документы;
· Правоспособность компании на сайте ФНС.
Мы с удовольствием предоставим необходимые документы для проверки участка перед покупкой.
Заключение договора купли-продажи
Если вы покупаете участок у частного лица – то для оформления договора купли-продажи лучше обратиться к юристу или риэлтору. Тогда документ будет составлен максимально правильно. Юридические лица обычно предлагают уже подготовленные договоры купли-продажи.
После заключения ДКП можно собирать документы и отправляться на перерегистрацию права собственности.
Документы при покупке земельного участка под ИЖС
Перерегистрация права собственности производится лично. Вам потребуются следующие документы:
· Паспорт покупателя, паспорт или устав продавца;
· Договор купли-продажи в трёх экземплярах;
· Оплаченная госпошлина за перерегистрацию и квитанция о её оплате;
· Свидетельство о праве собственности (от продавца).
С этими документами можете обращаться в Росреестр (МФЦ). После подачи вы получите новое свидетельство о правах собственности, только уже – с вашей фамилией.
Порядок покупки земельного участка у собственника (ИЖС) одинаков и для физлиц-собственников, и для юрлиц-собственников. Разница будет только в том случае, если производится покупка доли земельного участка ИЖС, но об этом – в одной из следующих статей.
Земельные участки ИЖС в Подмосковье от собственника
В нашей компании вы можете купить земельные участки под ИЖС в подмосковных коттеджных посёлках. На них вы сможете построить дом для себя и семьи!
Коттеджные посёлки находятся в окружении природы, лесов, водоёмов и лугов. Но при этом остаются в транспортной доступности. Например, до Москвы – менее часа пути, а до других городов – всего 15–20 минут.