Этот год показал нам несколько новых случаев, когда россияне могут не платить за коммуналку. Об этом расскажем в новом материале Bankiros.ru.
Частичная оплата долга не означает его полное признание
Недавно Верховный суд РФ вынес новое решение, согласно которому частичная оплата долга не говорит о том, что должник полностью признал свою задолженность. При внесении частичного платежа срок исковой давности не отчитывается заново с этого момента, поэтому суд легко может отказать в иске коммунальщикам.
УК потребовала взыскать с гражданина долг 2017 года. В прошлом году житель многоквартирного дома внес на погашение задолженности три тысячи рублей. Благодаря этому управляющая компания решила обратиться в суд, поскольку стала отсчитывать срок исковой давности с 2020 года.
Однако суд отметил, что СИД отчитывается отдельно по каждому платежу. Внесение частичной оплаты не аннулирует этот срок. Поэтому суд отказал коммунальщикам в рассмотрении иска из-за истечения срока исковой давности.
Не нужно оплачивать долг бывшего владельца квартиры, даже если задолженность указана в платежке
Суд признал законным штраф к газовой компании, которая обманывала своих потребителей. Они сформировали квитанцию новому владельцу жилья вместе с учетом задолженности прежнего собственника.
Согласно закону, обязанность по оплате коммуналки возникает с момента вступления в права собственности жильем. В данном случае обязанность оплачивать чужие долги была признана судом нарушением прав потребителя.
Новый собственник может не только не оплачивать такую платежку, но и потребовать компенсации морального вреда. Исключение из этого правила – взносы на капремонт, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.
Не нужно оплачивать задолженность, если ее требуют не коммунальщики, а другие лица
Верховный суд РФ признал неправомерным соглашение между УК и индивидуальным предпринимателем о передаче права требовать долги с жильцов многоквартирного дома ИП.
Сейчас коммунальщики не могут передавать право на взыскание долгов по коммуналке коллекторам и другим лицам.
Несмотря на то, что соглашение было подписано еще до прямого запрета на это, Верховный суд все равно признал такой договор ничтожным. Коммунальщики не могут самостоятельно менять правила расчета для жильцов за полученные услуги без согласия на это потребителей.
Поэтому жилец может не оплачивать счета, которые предъявляют ему третьи лица.
Не нужно оплачивать повышенную коммуналку за переселение из аварийного дома
С 2022 года с переселенных из аварийных домов жителей нельзя взимать плату по завышенным коммунальным тарифам. Для этого созданы рамки – предельный индекс роста коммунальных тарифов.
При переселении в новое жилье из аварийного применяются тарифы, действующие в декабре прошлого года. Так, жители таких домов часто платят меньше соседних.
Не нужно оплачивать отопление без счетчика, если в доме есть индивидуальный тепловой пункт
Согласно постановлению Конституционного суда РФ, плата за отопление в таком жилье рассчитывается, исходя из данных поквартирных счетчиков тепла.
Коммунальщики не могут отказать собственникам квартир на основании того, что в доме есть индивидуальные приборы учета тепла. Поэтому жильцы с индивидуальным тепловым пунктом в доме могут не оплачивать счета за отопление, сформированные без учета показаний счетчика в квартире.