Мы расскажем вам, как вести себя в такой ситуации и какие права есть у акционеров. Если застройщик задерживает сдачу помещений, он должен сообщить об этом дольщикам. Свяжитесь с другими будущими владельцами квартир и спросите, получали ли они такие уведомления. Вы можете сделать это, например, на форуме акционеров вашего здания. Некоторые застройщики сообщают о ходе строительства в социальных сетях, которые также можно использовать для общения с другими дольщиками.
Дополнительное соглашение.Если застройщик не завершит строительство вовремя, срок сдачи объекта может быть перенесен. Однако застройщик обязан направить официальное уведомление дольщикам за два месяца до первоначально запланированной даты завершения строительства, указанной в соглашении дольщиков (SPA). В уведомлении застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе даты сдачи новостройки. Разработчик может согласиться с новыми условиями или не принять их. После подписания дополнительного соглашения будущему владельцу останется только дождаться наступления нового срока. Однако такой шаг ограничивает права акционера, и он не сможет требовать денежной компенсации и возмещения ущерба в будущем.
Вы можете подписать дополнительное соглашение о переносе сроков вывода дома на рынок только в том случае, если застройщик четко назвал причину задержки (например, если поставщик нарушил сроки поставки строительных материалов) и не отказывается разговаривать с покупателем. Если финансовое положение ухудшается, строительные компании часто не связываются со своими клиентами. Если дом сдан более чем на два месяца позже оговоренного срока и дольщик не подписал дополнительное соглашение, возможны два варианта: расторгнуть договор КД или дождаться окончания строительства и получить денежную компенсацию за отсрочку.
Расторжение договора: Если ДДК расторгнут, владелец имеет право потребовать деньги обратно, а также неустойку, возмещение убытков и моральный ущерб. В таком случае даже аренда квартиры в период, когда застройщик откладывал строительство дома, считается убытком. Для взыскания этой суммы необходимо предоставить договор аренды и квитанции арендодателя, подтверждающие получение оплаты. Если договор расторгнут, строительная компания должна выплатить лицу не только ранее полученные от него деньги, но и проценты за их использование. Подписание акта приема-передачи и последующая денежная компенсация
Если владелец не подписал дополнение, но и не отозвал POA, он имеет право подождать, пока завершится строительство и дом перейдет в его собственность. Став арендодателем, вы можете обратиться в суд, чтобы получить денежную компенсацию за задержку передачи имущества. Если арендодатель предоставляет суду пакет документов, суд выносит решение в 95 процентах случаев.
Согласно Федеральному закону № 214, если застройщик отказывается подписывать дополнительное соглашение, он может потребовать денежную компенсацию в размере 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, однако застройщики зачастую стараются избежать выплаты неустойки и оформляют акт приема-передачи только после подписания дополнительного соглашения об отсрочке сдачи дома. Застройщики также часто требуют, чтобы в акте приема-передачи застройщик указал, что претензий нет. В этом случае взыскание неустойки может быть очень затруднено. Мы найдем выход из самой сложной ситуации и решим все вопросы в вашу пользу.
"Подписывайтесь на мои каналы правозащитник, юрист"
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Пишите вопросы отвечу на все.
Что вы думаете о данной теме?»
Правозащитник Шепида Виталий Данилович