В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) прописывается срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.
❗️Но если застройщик нарушает свои обязательства, дольщик имеет право получить неустойку за каждый день просрочки.
Эксперты Роскачества напоминают, что договор долевого участия подлежит госрегистрации, соответственно, он должен быть заключен строго в рамках Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в т.ч. и в части содержания срока передачи.
👉Неустойку за просрочку можно посчитать самому по формуле: стоимость квартиры по договору x 1/300 (для юрлиц, 1/15 для физлиц) x количество дней просрочки x 2 x ставка ЦБ = сумма неустойки.
❗️Как получить неустойку?
В обычной ситуации для получения неустойки нужно отправить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении.
Но в текущей ситуации этого сделать не получится. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома.
Еще в прошлом году было выпущено постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, вводящее мораторий на неустойки.
❗️Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут.
Изначально мораторий действовал до декабря 2022, но был продлен до 30 июня 2023 года.
Но при этом на недобросовестного застройщика никто не запрещает подавать в суд.
👉Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам не будет продлено снова, то компенсацию можно будет получить уже после 1 июля 2023 года.
Это особенно касается тех дольщиков, чье жилье должно было им передаться еще до введения моратория. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за все время отсрочки.