Условие о задатке должно быть письменно и четко сформулировано. Если есть сомнения в отношении того, что сторона внесла именно задаток (а не аванс) в счет причитающихся с нее по договору платежей, внесенная сумма рассматривается как аванс, если не доказано иное. Такая презумпция действует и при несоблюдении письменной формы (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
▪️ В случае, когда не удалось заключить основной договор, задаток можно вернуть. Необходимо соблюдение одного из 2-х условий:
▷ стороны прекратили обязательство до начала его исполнения по взаимному согласию;
▷ договор невозможно исполнить, если неисполнение вызвано наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Для возвращения задатка составьте претензию со ссылкой на одно из указанных обстоятельств и направьте в адрес контрагента официальным письмом.
▪️ В случае отказа возвращать задаток или если контрагент не ответил на направленную претензию в обозначенный срок, рекомендуем обращаться в суд (ч. 5 ст. 4 АПК).
Также законом предусмотрена возможность возмещения задатка в двойном размере. Для этого заинтересованной стороне необходимо доказать два обстоятельства:
➀ предпринимались активные действия для заключения основного договора в рамках установленного срока;
➁ договор не заключен по вине контрагента.
Если для заключения договора ни одна из сторон активных действий не предпринимала, то суд посчитает обязательство прекращенным из-за взаимного нежелания сторон заключать основной договор. (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232)
▪️ Следует отметить, что сумма задатка, подлежащая возврату в двойном размере, может быть уменьшена судом на основании положений ст. 333 ГК РФ, если суд придет к выводу, что сумма задатка явно несоразмерна последствиям нарушения и ее взыскание принесет контрагенту необоснованную выгоду.
Приходилось ли вам возвращать задаток по незаключенному договору?
**************
Пожалуйста, не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал, чтобы не пропускать свежие новости
Полезный юридический канал АКГ "Созидание и Развитие"