Прошлый год свел рынок инвестиций в недвижимость почти в ноль, именно так утверждают большинство экспертов, но так это или нет, разберём в этом посте
Итак, традиционно основным видом инвестиций является вложение в аренду, в жилой фонд с последующей продажей и коммерческие помещения
Аренда
Начнем с аренды, это самый консервативный метод инвестиций с последующими ежемесячными дивидендами. Правда эти дивиденды при лучшем раскладе доходят максимум до 6% годовых, и возникает резонный вопрос, зачем тратить столько денег для покупки квартиры, если можно положить в банк под %.
Есть огромная разница между вкладом в банк и в недвижимость, и она называется инфляция. Стоит всегда помнить, за что вообще любят недвижимость: за ее устойчивость к кризисам, если смотреть на результаты 2022 год, то можно точно сказать, что по сравнению с другими сферами инвестирования недвижимость почти не мотало. Из этого стоит сделать вывод, что цена на недвижимость в большинстве своих случаев растет на средний уровень инфляции, и ваши 5% годовых являются чистой прибылью, в отличии от вклада в банк, даже не смотря на амортизацию квартиры, но и ее можно нивелировать до минимума, за счет грамотного договора аренды.
Купи- продай
Тем же, кто любит, может и хочет рисковать, стоит рассмотреть систему купи-продай.
Тут Вы можете либо вложиться в новостройку на начальном этапе и продать уже ближе к сдаче дома или купить уже готовую квартиру с плохим ремонтом или вообще без него, с дальнейшими вложениями. Но в наших реалиях вариант с новостройками очень рискованный, так как сразу после покупки квартиры от застройщика она теряет в цене в среднем на 15%, потому что на нее больше не распространяется льготная ипотека, следовательно очень внимательно стоит отнестись к просчету ориентировочной цены к моменту сдачи дома.
Что же касается второго варианта, мы настоятельно рекомендуем заранее просчитывать смету всего ремонта, желательно сразу подрядчиком, чья компания или команда этим и будет заниматься. После, смотреть на цены квартир с аналогичным ремонтом тому, который вы планируете.
Коммерция
Вложение в коммерческую недвижимость имеет самые сладкие % годовых, но стоит понимать, что не вся коммерция приносит столько, сколько Вы думаете.
В данном случаете мы как никогда рекомендуем обратиться к агенту по коммерческой недвижимости, только если у Вас нет желания годами платить коммуналку и налоги за это помещение.
Коммерческий рынок недвижимости имеет большое «НО», Вам нужен профессионал, который сначала одобрит покупку, а потом быстро ее сдаст, только и только в таком случае это выгодно или же Вы пополните список несдающихся коммерческих помещений на различных площадках.
Итог
Заработать на недвижимости можно даже в сложные времена, но всегда стоит понимать, что это риск, который стоит просчитать и желательно вместе с профессионалом, который Вам поможет не потерять свои деньги.
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла! Если да, поставь лайк!
