Здравствуйте, дорогие репатрианты (или будущие репатрианты). Сегодня расскажу вам подробнее об аренде жилья в Израиле. Как обычно, моя публикация будет без воды для экономии вашего времени)))
Какие документы нужны для аренды?
Чтобы арендовать жилье в Израиле, у вас должен быть внутренний паспорт (теудат зеут) и банковские чеки. Конечно, есть исключения из правил, когда хозяева готовы брать наличку за аренду и не задавать лишних вопросов. Но основная масса квартир на рынке сдается только гражданам страны - людям с теудат зеутами и банковскими чеками. Некоторые требуют еще и гаранта, то есть, за вас должен поручиться кто-то из граждан (ваши друзья, родные и т.д.). Гарант предоставляет свой теудат зеут при подписании договора, а так же выписку по зарплатной ведомости для подтверждения того, что он работает.
Чеки вы заказываете в банке и ждете их до 7 дней. Поэтому, когда будете открывать счет в банке, сразу заказывайте чеки, и лучше 2 чековые книжки.
Поиск квартиры
Первый путь
Вариант самый просто - связаться с маклером (а можно и сразу с несколькими), рассказать, какая нужна вам квартира (количество комнат, мебель, район, балкон, бюджет ваш) и кататься с ними смотреть предложенные варианты. За такую работу они берут 50% от стоимости аренды. Некоторые даже 100% хотят (попадались и такие нам). Сразу предупреждаю, я искать им квартиру под все выдвинутые критерии очень лень, потому каждый вариант маклеры описывают как самый классный и чуть ли не единственный. Некоторые "на полном морозе" тебя даже везут в другой район смотреть квартиры, хотя изначально ты 5 раз проговариваешь, что тебя интересует определенный район и точка))) А некоторым маклерам оставляешь заявки и ждешь от них предложений долго ...неделю ...и тишина)))
Второй путь
Объявления на Фейсбук (в Израиле распространена больше всего именно эта социальная сеть) и в группа Телеграмм-канала. Квартир там очень много. При чем есть группы "Аренда жилья без маклерских" - правда, квартиры без маклерских сдаются в основном в Кириятах (в пригородах Хайфы). Там есть свои преимущества: многие квартиры имеют фиксированную стоимость, например: 2500 шекелей, включая все платежи, что означает, что в сумму аренды включена арнона и коммуналка. В самой Хайфе такие предложения можно увидеть лишь в таких районах города как Гешер Паз, Адар ...
Да, мы сами из Хайфы, потому и рассказываю я про наш опыт в этом городе.
В Фейсбуке вы можете подписаться на разные группы "Аренда в ХХХ". И там вы сами сможете просматривать сами фото квартир в объявлениях маклеров, чтобы не кататься лишний раз по городу с ними.
Третий путь
Поиск на местных сайтах объявлений от самих хозяев - лучший сайт - это Яд2, но есть и такие как winwin.co.il и homeless.co.il.
Как действовали мы?
Мы решили попытаться сэкономить на услугах маклера. Начала размещать объявление о поиске квартиры в Фейсбуке. Но там отзывались все те же маклеры, которые навязывали совсем не подходящие нам варианты. Затем я узнала о сайте yad2.co.il. Там нужно зарегистрироваться, чтобы видеть телефоны в объявлениях и писать их владельцам. Очень удобный фильтр позволяет выбрать район города и поставить основные характеристики.
Так вот. На этом сайте мы находили много вариантов неплохих. Но! Мы начинали писать хозяину при помощи переводчика, и диалог заходил в тупик. Языковой барьер, что поделаешь.. Английский у нас тоже слабый, давно не использовался. Только по этой причине мы были вынуждены обратиться к риелтору. Нашли квартиру на Фейсбуке, маклер показал ее нам, мы дали ему маклерские для брони и через 3 дня подписали договор с хозяином. До подписания договора скинули маклеру фото теудат зеут, свидетельства оле хадашим (чтобы подтвердить, что у нас есть пособие/доход для оплаты аренды). Если свидетельства оле хадашим нет, тогда просят справку с работы - нужно доказывать, что у тебя есть доход для съема квартиры.
Мой совет
Если у вас хороший английский, или в Израиле есть ивритоговорящие знакомые - ищите квартиру сами на местных сайтах (их названия я дала выше) - тогда вы сможете сэкономить на маклерских.
На что выписывались чеки?
У нас за первый месяц хозяин квартиры взял наличку.
- За остальные 11 месяцев мы выписали чеки.
- Плюс чек битахон на 10 000 шекелей (это как бы страховка, что вы не вынесите у него с квартиры что-то, не побьете окна и двери, и обналичить этот чек хозяин может только после решения суда, если у него будут к вам претензии).
- Плюс страховочные чеки на газ, свет, воду, арнону. В этих чеках сумма не ставится, ее поставит хозяин, если, к примеру, вы не платили коммунальные услуги и бросили квартиру с долгами.
Коммуналка
Хозяин квартиры сам переоформил на нас свет и газ - это можно делать в телефонном режиме (с этих компаний мне только перезвонили, чтобы я подтвердила данные). А вот воду и арнону нужно переоформлять на свое имя самостоятельно (делается это в одном месте - ул. Хасан Шукри, 11 ). Предварительная запись не нужно, там живая очередь. Берете свидельство олим хадашим, договор на аренду, теудат, и все. На месте вам предложат оплатить сразу за год арнону со скидкой 90%. Лично мне было проще закрыть ее сразу. У нас с учетом скидки арнона за год вышла 330 шекелей.
Цены на квартиры в Хайфе и Крайотах
- Однушка студия с ремонтом - 1800-2500 шекелей (в зависимости от района).
- Салон + 1 спальня - 2200-3500 шекелей (в зависимости от района).
- Салон и 2 спальни - 2700-4000 (в зависимости от района).
В новостройках только большие квартиры сдаются, в которых не меньше 3-4 комнат. Цены там от 5500 шекелей плюс, как правило, большая арнона - больше 1000 шекелей.
Вот, собственно, и все. Подписывайтесь, я постоянно выкладываю полезную информацию для новых репатриантов. А скоро будет публикация под названием "Крик души репатрианта, или почему душой я на родине".