У человека в Екатеринбурге есть квартира, сам он долгое время живет в Москве, решил избавиться от пустующей квартиры, отдал мне ключи, чтоб я показывал квартиру и сказал, что как только появится покупатель сразу приедет на сделку.
В начале декабря нашелся покупатель, ипотечник Сбера, с собственником обговорили примерную дату выхода на сделку — середина месяца.
Покупатель сначала очень сильно торопился выходить на сделку, все-таки конец года, а потом вдруг резко стал тормозить, долго заказывал оценку, долго собирал первоначальный взнос, потом с работы не получалось отпроситься, в итоге дотянули до того момента, что сделку назначают на 26е декабря.
Тут собственник заявляет, что никуда не поедет, у него на работе завал, да и цены билетов на самолет в эти дни непомерно огромные. Просит найти какой-нибудь вариант обойтись без него, готов даже выписать доверенность, только она может не успеть дойти по почте к назначенной дате. Я ему сказал, что можно все сделать без его присутствия в Екатеринбурге и доверенность выписывать не нужно, но все равно понадобится 1-2 часа его времени в Москве (тоже самое время потратил бы на оформление доверенности), продавец согласился.
Позвонив в банк мы с покупателем согласовали новое время сделки, причем в два офиса одновременно — В Екатеринбурге и в Москве.
В назначенное время все пришли в банк — Покупатель со мной пришел в офис в Екатеринбурге, а Продавец пришел в Московский офис, от него требовалось только оформить электронную цифровую подпись и подтвердить, что ему на счет пришли деньги о покупателя в размере первоначального взноса.
Покупатель также оформил электронную цифровую подпись, перечислил безналичным путем первоначальный взнос продавцу, подписал кредитный договор. После чего стороны подписали в электронном виде договор купли-продажи, менеджер банка все отправил в Росреестр на регистрацию. Все, на этой ноте можно покидать банк.
Буквально через три дня обоим сторонам сделки на почту пришли зарегистрированные Росреестром документы, а банк, без чьего-либо присутствия, перевел деньги продавцу.
На этом точно все.
Т.е. мы дошли до того, что для купли-продажи недвижимости не нужно личное присутствие сторон в одном месте, они могут даже никогда не видеть друг друга, при этом экономится куча времени, а плата банку за проведение такой сделки прекрасно компенсирует все расходы (время, дорога, доверенности, пошлина и т. д.).
Сбер также предлагал провести сделку онлайн без похода в банк, т. е. стороны сами загружают в домклик все документы в любое время (назначение конкретного времени в офисе банка не нужно), но только в банке все-таки надо появиться для оформления электронной подписи.
Многие боятся утечки данных, в т.ч. электронных подписей, которые могут потом использоваться злоумышленниками для продажи другого имущества владельца подписи, поэтому риэлторы рекомендуют сразу после того, как будет завершена регистрация сделки и получены деньги данную подпись аннулировать, поход в банк для этого не требуется.
Если собственник какого-либо имущества боится, что без его ведома кто-то изготовит на его имя электронную подпись и попытает продать таким образом имущество, то таким лицам рекомендуется обратиться в отделение МФЦ и написать заявление, что любые сделки с недвижимостью должны осуществляться только при личном присутствии собственника, после этого в выписке появится соответствующая запись.