Всем доброго дня. Недавно среди новостей попалась на глаза интересная информация. В ней статистика на тему «самостроя» в Москве и области, сколько объектов было снесено в 2022-23 годах. Цифры там достаточно существенные. Когда были в последний раз в Москве, поразились, как много там различных строек, ну, и цены на земельные участки, а также на квартиры, особенно в центральных районах, удивляют наше провинциальное воображение. И когда эту новость про «самострои» Москвы читали, первое, что подумалось, откуда они там в принципе берутся. Ведь каждый клочок земли кому-то да принадлежит, и при такой стоимости за ним точно следят. Решили немного покопаться в теме и узнать для себя что, зачем и почему. Ну, и естественно с подписчиками канала поделиться. Так что поехали.
Сначала цифры.
Итак, инспекция по недвижимости по городу Москва выявила в Восточном административном округе 447 «самостроев». Из них 188 снесены, по остальным идут разбирательства. Суммарная площадь всех объектов 23.3 тысячи квадратных метров. Для понимания, площадь типовой «хрущевки» около 4 т. м2 в зависимости от серии. Получается, это практически квартал из 5-6 домов. Не заметить такое строительство крайне сложно.
Что из себя представляют «самострои» Москвы.
Если честно, в нашем представление «самострой»— это индивидуальный жилой дом, построенный своими руками. Но тут все несколько по-другому—это просто объект, построенный без разрешительной документации. Внимательно покопавшись в интернете, нашли даже карту, где указаны эти объекты и есть их описания. В основном это различные пристройки и торговые павильоны. Карты, к слову, публикуют рекламные фирмы, которые оказывают услуги по легализации объектов. Насколько успешно- вопрос спорный.
На что рассчитывают те, кто строит подобные объекты.
Схема тут достаточно простая. Стоимость строительства подобных зданий часто невелика в сравнении с потенциальной прибылью, которые они могут принести. Строятся они относительно быстро. И вполне есть вероятность, что, если взять средний срок эксплуатации такого здания, до того момента, как его физически снесут, эксплуатация обойдется дешевле, нежели аренда законного помещения. Плюс, есть еще случаи, когда люди начинали вроде бы как законное строительство, но потом при смене законодательства или какой-то местной власти, строение становиться незаконным. В целом каждый подобный случай индивидуален.
Кто платит за демонтаж этих зданий, и кто решает, сносить или нет.
До судебного решения сносить здание никто не имеет право. Есть запрет на его эксплуатацию. Но опыт подсказывает, что к каждому зданию человека не приставишь, и штрафы там опять же меньше теоретической прибыли. И есть еще такое требование, что перед тем, как сносить, могут вынести постановление, по которому строение нужно будет привести к нормативу. Например, уменьшить этажность или изменить отступы. Пока это действует, до следующего судопроизводства строение также может эксплуатироваться. Ну а если все-таки суд вынес вердикт на снос, то демонтаж происходит за счет собственника.
Вопрос к грамотным людям?
Интересно, а что делается, если у здания нет собственника. Или собственник участка не имеет к нему отношения? По логике, у любой земли есть собственник, имеется в виду что уж если земля государственная, то она же все равно принадлежит муниципалитету. И надо полагать, что если так, то снос происходит за счет бюджетных средств. Может быть, среди читателей нашего блога есть люди, сведущие в этих вопросах, напишите в комментариях, как в таком случае все происходит.
От автора блога.
Вот такие интересные реалии вырисовываются. Люди изначально идут на риск и строят что-то без оснований на то. У нас в городе подобных проблем особо нет, они не стоят в общественной повестке. Но видимо в крупных городах это достаточно существенная проблема. Мы же как обычные люди, которые самостоятельно себе дом построили, рекомендуем все же не заниматься самодеятельностью, а сначала изучить законодательство, оформить разрешение или уведомление в муниципалитете, и спокойно строить. И главное— не полагаться на разных прохиндеев, которые говорят, что вы сначала постройте, а потом мы поможем узаконить. Может, оно и сработает, а может, и нет! Всех благ вам и удачного строительства. А ниже по ссылке можно ознакомиться с нашим «Самостроем». И спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх».
Как мы строились. Каркасный дом 8 на 8 в 2 этажа своими руками.