Оценка недвижимости необходима как владельцам объектов, так и потенциальным покупателям. Нужна она и банкам, правда, у последних есть свои специалисты. В первую очередь оценщиков недвижимости нанимают как раз владельцы. Не все знают, что в таких случаях делать. Не секрет, что и в этой сфере есть неопытные или просто недобросовестные работники. Чтобы не попасть к таким, следует быть крайне внимательным и осторожным.
Оценщик недвижимости – это специалист, который определяет точную стоимость объекта (в данном случае – здание или его часть, например, отдельное помещение) в условиях рыночной конкуренции (а дома и прочие строения как раз и являются одной из популярных категорий). В большинстве случаев оценка конкретного объекта недвижимости строится на сравнении со зданиями или помещения схожей планировки. Уже говорилось, что банки привлекают своих оценщиков, однако лучше всего отдать предпочтение независимым экспертам как людям незаинтересованным. Найти профессионала, несмотря на огромное количество объявлений в газетах и Интернете, не так уж просто. Прежде чем сделать окончательный выбор, следует внимательно присмотреться:
- Репутация. В целом это один из факторов, по которым и выбираются оценщики (да и любые специалисты, например, юристы).
- Наличие всех необходимых лицензий и сертификатов. У опытных профессионалов почти всегда есть свой сайт. Там можно найти всю необходимую информацию. Кроме того, должно быть указано, какая именно специализация у выбранного оценщика (движимое, недвижимое имущество, оценка бизнеса и т.д.).
- Наличие выписки из единого реестра, свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков. Без этого оценочная деятельность незаконна. Кроме того, стоит убедиться в отсутствии различных дисциплинарных взысканий со стороны организации.
В условия рынка и конкуренции знать точную стоимость недвижимости совершенно необходимо. Не имеет значения, планируется ли купля-продажа или, например, разделение имущества – во всех случаях нужно определение цены. Тщательный подбор специалиста – гарантия, что вся процедура будет проведена быстро и качественно.