Обзоры текущей ситуации на рынке недвижимости Бобруйска (и окрестностей) «Коммерческий» проводит регулярно. Но анализ состояния сегмента, за который возьмемся сегодня, мы до поры откладывали на потом. Было очевидно, что вычислить общие тенденции в части съема/сдачи жилья в аренду изначально будет сложнее, чем определить тренды покупки/продажи квартир или загородных домиков…
Вычислить размер «айсберга» по вершине
Начнем с самого, казалось бы, простого вопроса. Сколько в городе жилых помещений, чьи хозяева готовы сдать их в аренду? Ну хотя бы приблизительно? Эта база не зафиксирована нигде. Показатель, от которого можно было бы начать рассуждать, нам предоставили в налоговой: как сообщила «Коммерческому курьеру» начальник отдела информационно-разъяснительной работы ИМНС по городу Бобруйску Нелли Михайловна Артемчик, на 1 февраля 2023 года плательщиками подоходного налога в фиксированных суммах при сдаче физическим лицам в аренду (наем) жилых и (или) нежилых помещений являлись 2308 человек. Но, во‑первых, отдельная статистика по владельцам непосредственно жилых помещений не ведется. А во‑вторых — и это не секрет — не все хозяева оформляют свои взаимоотношения с арендаторами официально…
Непросто и с ценообразованием в этом сегменте: в каждом отдельно взятом случае на цену влияет множество факторов: площадь жилья, качество ремонта, статус района, наличие либо отсутствие мебели и бытовой техники, да в конце концов взаимоотношения между хозяином и жильцом. Близость знакомства двух сторон (а многие сделки как раз заключаются между знакомыми или через знакомых) может уменьшить сумму аренды, а то и «обнулить» ее. Порой владельцы квартир или домов — особенно те, кто сам не проживает в Бобруйске — предпочитают пустить в жилище кого-то, кто присмотрит за порядком, просто под гарантии погашения коммунальных счетов. По сути это та же аренда, только «с нулевой суммой». Правда, обеспечение жизнедеятельности большой квартиры или коттеджа само по себе влетает в немалую копеечку…
А теперь перейдем от общего к частному. Мы побеседовали с бобруйчанами, представляющими обе стороны в сделках по аренде жилья.
Продолжение читайте здесь.