«Спрос есть, ставки растут, но инвесторы почему-то не торопятся строить новые складские комплексы в Татарстане», — оценила ситуацию на рынке складской и индустриальной недвижимости полномочный представитель РГУД в Татарстане, управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова. Открывая конференцию «Логистика будущего в Казани» (логистикабудущего.рф), эксперт предупредила: чем дольше будет пауза с вводом новых объектов, тем выше будет стоимость аренды. По ее прогнозу, рост ставок продолжится с темпом в 10—15% и перешагнет планку в 1 100 рублей за «квадрат» к 2026 году. Представители отрасли с нею согласны, поскольку в регионах по-прежнему наблюдается острый дефицит свободных складских помещений. Об этом пишет издание «Реальное время».
По данным СМИ, запуск новых складских комплексов в Татарстане затормозился. Знаковыми объектами 2022 года в этом сегменте оказались складские сооружения в ОЭЗ «Алабуга» (свыше 37 тысяч кв. м) и логистический центр KazanExpress в Казани (30 тыс. кв. м). Остальные частные инвесторы взяли паузу.
В результате уровень вакантных площадей в республике упал до предельно минимального в 0,7%, а запрашиваемая девелоперами ставка поднялась до 647 руб./кв. м, или 7,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год (средневзвешенная ставка в регионах 5,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, — прим. ред.). Так обрисовала ситуацию на рынке складской недвижимости полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане, управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова, выступая на тематической конференции «Логистика будущего в Казани».
С тех пор логистическая ситуация изменилась с точностью до наоборот. Из-за дефицита качественной складской недвижимости федеральные ретейлеры и маркетплейсы сами вынуждены строить в республике распределительные центры, сосредоточившись в Зеленодольском районе: «Здесь располагаются пять из девяти складских комплексов», — отметила Елена Стрюкова.
Первым в 2013 году отстроился ЗАО «Тандер», запустив комплекс на 25 тыс. кв. м. Эстафету в 2020 году подхватили Ozon и Wildberries — в совокупности ввели 80 тыс. кв. м. Сегодня на счету ретейлеров и маркетплейсов — свыше 360 тыс. кв. м площадей. На открытом рынке сформированы предложения на 433,5 тыс. кв. м (это склады в Казани, Высокогорском, Лаишевском районах). В результате уровень вакантности опустился до минимума — свободных мест не найти.
По словам полпреда РГУД, два года назад Alibaba Group начала искать площади на 10 тыс. кв. м, но так и не нашла. Последние «остатки» свободных площадей закончились в прошлом году. Впереди запуск второй очереди комплекса «Тура 2.0» в Зеленодольском районе, но там лоты забронированы компаниями «Нэфис», КАМАЗ и другими производителями. По мнению Елены Стрюковой, интерес к Зеленодольску может снизиться после запуска трассы М-12, которая перевернет дислокацию складских комплексов.
Далее спикер представила прогноз о том, что арендные ставки продолжат расти с ежегодным темпом в 10—15%. К 2026 году стоимость аренды может вырасти почти вдвое. Наибольший рост произойдет в классе А. По данным полпреда гильдии, в настоящее время ставка аренды составляет в среднем 627 руб./кв. м в месяц и приблизится к 1 091 руб./кв. м. Чуть слабее динамика роста будет проявляться в классе В. Здесь ставки вырастут с 440 руб./кв. м до 526 руб./кв. м в 2023 году и поднимутся до 700 руб./кв. м к 2026 году.