для того, чтобы получить информацию об интересующем Вас объекте недвижимости ❗️
С 01 марта 2023 г. информация Единого государственного реестра недвижимости о собственниках будет скрыта от посторонних.
Читая эту новость, кто-то подумает: меня это не касается! Я не собираюсь ничего ни покупать, ни продавать! Зачем мне информация о чужой собственности?
Но в реальности это может затронуть каждого. Например, если произошло залитие квартиры. По закону причиненный ущерб подлежит взысканию с собственника жилья. А вы знаете, кто является собственником квартиры, расположенной над Вами? Милая бабушка Мария Ивановна? А может быть она уже подарила квартиру внуку и просто проживает в нем? Квартира над Вами сдается и Вы даже не успеваете запомнить одних квартирантов, как появляются новые?
Раньше эту проблему было легко решить - заказать в МФЦ или через сайт Госуслуг выписку из ЕГРН, в которой содержались и основные данные о недвижимости, и о собственнике.
С 01 марта 2023 г. такая возможность будет существенного ограничена (я бы сказала, практически закрыта).
Выписку с личными данными по новым правилам сможет получить только определенный круг лиц:
➡️непосредственно собственник в отношении своей недвижимости;
➡️его супруг или супруга;
совладельцы недвижимости;
➡️собственник смежного участка;
➡️собственник участка, если на его земле есть чужой объект;
➡️собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
➡️арендатор в отношении арендодателя и наоборот;
➡️гражданин (юр.лицо), в пользу которого установлен частный или публичный сервитут на объект, на который установлен сервитут. И, соответственно, владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута;
➡️наследники на недвижимость, входящую в наследственную массу;
➡️арбитражный управляющий на объект должника-банкрота;
➡️залогодержатель на объект залога.
Кроме вышеперечисленных лиц, выписки из ЕГРН по запросу смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов.
Все остальные смогут получить выписку из ЕГРН только в том случае, если владелец недвижимости даст согласие на раскрытие своих персональных данных.
Для этого владелец (или его представитель по доверенности) должны подать в Росреестр заявление, в котором указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.
Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них.
Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.
С одной стороны, принятый закон защищает владельцев квартир: если мошенники не будут точно знать собственника недвижимости, сложнее подделать документы. С другой, многократно возрастают риски потенциальных покупателей жилья - проверить собственника в приглянувшейся квартире станет возможно только с его согласия.
Поделитесь мнением - в закрытии данных Росреестра больше плюсов или минусов?
Если Вам требуется юридическая помощь по сопровождению сделок с недвижимостью:
✅правовая экспертиза документов;
✅выявление существующих и потенциальных рисков;
✅подготовка необходимой документации;
✅оценка законности и действительности сделок, которые уже были заключены;
✅определение юридического статуса объекта, законность его оформления, исключение спорных моментов,
записывайтесь на юридическую консультации.
Вы можете получить юридическую помощь
✅ очно,
✅ либо дистанционно в удобном для Вас формате (Skype, Zoom, WhatsApp, Viber, Telegram).
🎓Адвокат, медиатор Кострыкина Ирина Владимировна.
Квалифицированная юридическая помощь по 📍гражданским, 📍семейным, 📍арбитражным делам. 📍Защита по уголовным делам. 📍Банкротство физических лиц.
📪г. Воронеж, пл. Ленина, д. 3
☎️тел. +7 (950) 765-99-69 (предварительная запись).