Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться. После моей суперсессии технадзоров в Питере, где благодаря настойчивости питерских подписчиков был установлен мировой рекорд - 4 технадзора за один день, я вернулся в свою деревню богатым и привёз отличный питерский грипп. Неделю переваривал его сам, а после дал попробовать жене. В итоге, выпал из процесса на две недели и накопил отчётов для моих заказчиков. Осталось дописать 3 отчёта, но чтобы не сойти с ума надо переключаться, поэтому разбавлю их постом об очередном осмотре дома, на этот раз из кирпича.
Всё как обычно - ко мне в телеграм постучался косматый геолог и рассказал мне, что с домом происходит что-то не то. А значит нам туда дорога. Проверяем зелёный уровень и в путь.
Проблема была описана заказчиком как "на стенах выступает влага". Но на деле всё выглядело несколько серьёзнее. Облицовочный кирпич местами разрушился из-за циклов увлажнения-замерзания. И его чешуйки частично осыпались вниз. Вот так это смотрелось на стене.
Как мы видим, налицо увлажнение. Но почему оно локально? Если бы пирог стены был паропроницаем целиком, то у нас отшелушилась бы вся внешняя сторона стены. Однако, она пропарилась и отшелушилась местами. Давайте посмотрим на устройство пирога стены. Для этого глянем на стену возле радиатора отопления.
Что мы видим? Сразу несколько важных нюансов. Стена вывернута наоборот - масса кирпича находится на улице, затем 50 мм утепления и внутренняя отделка вагонкой. Пароизоляции нет, точнее есть рубероид, который смонтирован без фанатизма и влажный тёплый воздух от радиатора отопления уходит в простенок без каких-либо проблем.
После чего он поднимается наверх и встречается с холодной кровлей. Которая, кстати, сделана без контробрешётки, но это не самое печальное в конструктиве этого дома.
Печально то, что помимо отсутствия пароизоляции и некачественного утепления чердачного перекрытия, горе-домостроитель сделал выносы кровли в виде пустых коробов, зашив их наглухо сайдингом. Именно под ними стали образовываться следы влаги, которые со временем перешли в разрушение кирпича в результате многочисленных циклов заморозки.
Данные короба стали отличными конденсаторами влаги, т.к. мауэрлат пришёлся точно на стык верхней части короба и плохо утепленного перекрытия, в которое из простенка выдувало тёплый воздух. Ввиду отсутствия вентиляции коробов в них образовался частный случай чердака без вентиляции. Влага конденсировалась на холодной части кровли, а затем стекала в стену, инфильтруясь в кирпич.
Показательно состояние углов дома, которое можно наблюдать на тепловизоре. Нижний этаж красиво светится, показывая утечки тепла в простенке.
А вот верхний, который находится прямо напротив кровельного "короба", ведёт себя прямо противоположным образом и синеет холодом от накопленной в стене влаги. Причём, напомню, что мы видим это через вагонку и слой утеплителя. То есть, воды там немало. На нижнем этаже слышно, как она капает внутри простенка. Видимо, там также имеются неутеплённые пустоты.
Конечно, правильно было бы делать замкнутый контур пароизоляции, не допуская попадания пара в стену, логичнее было утеплять кирпич снаружи, используя огромную массу стены для теплоаккумуляции. Можно было бы почитать СП или хотя бы посмотреть руководства в интернете. Но строили для себя. А потом решили продать.
В результате - под всеми зашитыми скатами конденсация влаги в стене, с процессами её разрушения. Но самое интересное в этой истории то, что дом стоял без критических повреждений в течение почти 10 лет. Пока новые владельцы не изменили модель отопления, подняв мощность на котле. И в этот момент все просчёты конструкции дали о себе знать.
Часть проблем излечима и дальнейшее разрушение стен мы можем предотвратить просто сделав свесы открытыми. Но общая конструкция дома и подход к строительству в целом вызывает только грусть. Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, проверка юридической чистоты участка/дома и решение других проблем загородных домов. P.S. Спасибо @KseniaSturn, которая задонатила мне денёг за пост Гидроизоляция фундамента и отмостки. Влияние утепления цоколя и отмостки на надёжность фундамента. Дренаж. Я думал, что делать с этими донатами и решил, что буду тратить их на благотворительность. У меня есть два фонда, которые я стараюсь поддерживать по мере возможностей - Фонд Ройзмана и Центр лечебной педагогики. Оба делают хорошие дела, с их основателями и организаторами я знаком лично. Так что будем помогать и дальше.