Продать неликвидную квартиру бывает не так просто даже при хорошей рекламе. Но не стоит отчаиваться. Найти покупателя можно на любую недвижимость. Главное – грамотно подойти к вопросу ее продажи.
Какое жилье считается неликвидным?
Основными признаками неликвидного жилья являются:
- Неудачное расположение (поблизости расположены промышленные зоны, железная дорога, кладбище, автомагистраль). Такое соседство снижает стоимость объектов от 5 до 15%.
- Старые дома с деревянными перекрытиями.
- Квартиры, под которыми расположены магазины. Это связано с повышенным уровнем шума и антисанитарией.
- Ужасное состояние (после пожара или ветхое жилье).
- Первый и последний этаж. Квартиры на первом этаже, как правило, затенены деревьями, а также доносится шум с улицы и запахи из подвалов. Квартиры на последнем этаже в старых домах часто протекают.
- Маленькая площадь и неудачная планировка (узкие длинные коридоры, маленькая кухня и вытянутые комнаты, которые сложно обустроить).
Подготавливаем квартиру к продаже и избавляемся от недостатков
Для начала проводим предпродажную подготовку. Она включает в себя:
1. Подготовку документов. Если у квартиры несколько собственников, возьмите у каждого из них письменное согласие. Если в квартире прописаны дети или жилье покупалась с привлечением средств материнского капитала, продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
2. Если в квартире была сделана перепланировка, она должна быть узаконена. С неузаконенной перепланировкой сложно будет продать даже ликвидное жилье.
3. Если в квартире давно не делался ремонт, настало время это сделать. В большинстве случаев достаточно будет оклеить комнаты светлыми однотонными обоями, которые не только освежат интерьер, но и зрительно увеличат помещение, а также избавьтесь от ненужного хлама. Ведь чем меньше вещей в квартире, тем просторнее она смотрится.
Теперь приступаем к устранению недостатков
Многие люди отказываются от покупки квартир на первом этаже по следующим причинам:
- Квартиры с улицы хорошо просматриваются. Решить эту проблему можно при помощи специальной пленки. Она хорошо пропускает свет и в квартире ее не заметно, а с улицы она имеет зеркальную поверхность. Поэтому прохожие кроме своего отражения в вашем окне ничего не увидят.
- Шум, доносящийся с улицы – с детской площадки или автомагистрали, расположенной неподалеку от дома, можно минимизировать, установив качественные стеклопакеты с хорошей шумоизоляцией.
- Если квартира после пожара, то чтобы привести ее в порядок понадобится немало усилий. Для начала необходимо избавиться от всех сгоревших вещей и отделочных материалов.
После чего очищаем стены, пол и потолки от гари и копоти. После этого оставляем квартиру на некоторое время чтобы она успела высохнуть и выветриться, после чего кирпич или бетон обрабатываем грунтовкой глубокого проникновения. И только после этого можно приступать к ремонту. Но стоит отметить, что работы по восстановлению обойдутся недешево.
Что делать если не удаётся исправить недостатки
К сожалению, не все недостатки можно исправить. Здесь совет только один — это установить адекватную стоимость. Скидки на жилье, которое находится по соседству с заводами, фабриками, моргом, тюрьмой и прочими нежелательными объектами, скидка доходит до 30%. На квартиры в старых домах и на квартиры с неудачной планировкой скидки доходят до 15-20%.
_____
Для связи:
Пишите, Звоните на WhatsApp и Telegram
📞 +7 (926) 636-41-00
Написать на электронную почту: 79266364100@yandex.ru