Что такое "проектная документация"

Под термином «проектная документация» обычный человек понимает любой набор непонятных чертежей, которые, к тому же, стоят немалых денег.

Часто от Заказчика слышу, что нужен проект для постройки здания, но когда разговор заходит про более подробное объяснение, начинается путаница, т.к. человек не подозревает о видах проектной документации.

Итак, проектная документация делится на стадии:

- «Эскизная документация» или «Эскизный проект»;

- «Проектная документация для получения разрешения на строительство» (при необходимости);

- «Проектная документация» (для предоставления в строительную экспертизу);

- «Рабочая документация».

1. «Эскизная документация» включает в себя основную концепцию объекта, его технико-экономические показатели, возможные технологические решения (если они необходимы на данной стадии).

Хотя на выполнение «Эскизной документации» разработан ГОСТ 2.119-2013 «Единая система конструкторской документации. Эскизный проект», по сути, эскизом может быть любой выполненный карандашом на листе бумаги набросок, определяющий, к примеру, планировку здания.

На практике эскизом чаще всего пренебрегают, переходя сразу к разработке стадии «Проектная документация» или «Рабочая документация».

2. «Проектная документация для получения разрешения на строительство» выполняется только при необходимости получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления (муниципалитета, администрации и т.д.).

Выдача разрешения на строительство регламентируется статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Эта же статья устанавливает случаи, когда разрешение на строительство не требуется.

3. «Проектная документация» (для предоставления в строительную экспертизу) выполняется при необходимости прохождения государственной или коммерческой строительной экспертизы. Состав такой документации определяется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (с изм. от 01.09.2022г.) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Стоит отметить, что при необходимости прохождения строительной экспертизы, данная «Проектная документация» подаётся в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

4. «Рабочая документация» выполняется для непосредственного предоставления на строительную площадку «в работу». Данная документация включает в себя разделы необходимые для постройки здания или сооружения с подробными чертежами и комментариями к ним. Состав «Рабочей документации» определяется Генеральным проектировщиком и Заказчиком на стадии подписания Договора, и прописывается в "Задании на проектирование", прилагаемом к Договору.

Подробнее о «Проектной» и «Рабочей» документации можно узнать из ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».