Долевое строительство квартиры, даже после ужесточения соответствующего законодательства, всё ещё сопровождается определёнными рисками. У застройщиков остались уловки, дающие им возможность разводить дольщиков.
Чтобы минимизировать риски долевого участия, необходимо помнить о некоторых нюансах, которые могут использовать ваш застройщик при оформлении договора.
😎 Оформляя договор с застройщиком необходимо убедится, что вы заключаете с застройщиком именно договор участия в долевом строительстве, а не договор займа. Иначе по завершению строительства застройщик может вернуть вам ваши деньги, внесённые на этапе строительства дома, а "вашу" готовую квартиру продать по более высокой цене другому покупателю.
👍 Договор участия в долевом строительстве должен быть в обязательном порядке оформлен на бумаге и зарегистрирован в Росреестре. В нем должны подробно прописаны характеристики многоквартирного дома, а у покупаемой квартиры указана точная площадь помещений.
👀 В договоре должна быть вписана конкретная дата передачи квартиры покупателю и указан гарантийный срок на качество выполненной работы, который не может быть менее 3 лет. Лучше будет, если в договоре будут прописаны санкции за нарушение срока передачи квартиры покупателю, например: возврат дольщику уплаченных денег с процентами, превышающими проценты по кредиту.
Кроме того, в договоре должны быть указаны объекты социальной инфраструктуры, находящиеся в шаговой доступности - школа, детский сад, магазин, аптека. Тогда, в случае их отсутствия, покупатель сможет предъявить к застройщику свои претензии о компенсациях.