Сейчас для регистрации права на квартиру, коммерческое помещение или здание первоначально необходимо собрать установленные Росреестром документы (точный список можно посмотреть на официальном сайте Росреестра), оплатить государственную пошлину и подать этот комплект документов в один из Многофункциональных Центров (МФЦ) расположенных во всех районах города Москвы и Московской области.
По установленному Росреестром регламенту процедура регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества должна занимать семь рабочих дней.
Так ли это на самом деле? К сожалению нет. В реальности зарегистрированный государственным регистратором ДКП заявитель получит назад только через две или две с половиной недели. Причиной задержки является то, что поданный Заявителем комплект документов не сразу попадает на стол к регистратору, а проделывает некий путь в недрах Ведомства длинною в три, четыре дня. Соответственно столько же и назад.
Многих покупателей квартир и помещений не устраивает столь долгий срок ожидания и они ищут возможные варианты ускорения данного процесса. Таких законных вариантов ускорения не слишком много, но они действительно есть. Давайте их рассмотрим:
- Вариант это подача пакета документов через нотариуса. Срок регистрации договора купли-продажи при этом обычно составляет три, четыре дня. При этом существенно понижается риск получения приостановки регистрации ДКП, так как нотариус предварительно проверяет как сам договор. так и комплектность всего пакета документов в целом и в случае обнаружения ошибки обязательно сообщит Вам об этом. К отрицательным моментам данной подачи можно отнести стоимость нотариальной услуги. Нотариус берет некий процент от стоимости квартиры или помещения. Соответственно чем больше стоимость объекта тем больше придется заплатить за услугу. Обязательно следует обратить внимание, что подача документов будет электронная, соответственно когда после регистрации в Росреестре Вы получите свежую выписку ЕГРН на ней не будет «синей печати». Необходимо обязательно согласовать данный вопрос в Банке иначе возможны проблемы с открытием аккредитива или банковской ячейки.
- Вариант это электронная подача пакета документов для регистрации ДКП в Росреестре через коммерческую структуру предлагающую такую услугу. Вариант этот не сильно отличается от варианта №1. Сроки исполнения три, четыре дня. В стоимость услуги как правило так же включена проверка комплекта документов и правильность составления договора. Стоимость услуги подачи документов у коммерческих компаний фиксирована и не зависит от стоимости объекта.
Будьте внимательны, выписку ЕГРН при данном виде подачи Вы так же получите без «синей печати». - Вариант ускорения регистрации ДКП в Росреестре подходит лишь для крупных коммерческих объектов и на практике применяется очень редко. Срок исполнения один, два дня. Заключается он в письменном обращение на имя руководителя Росреестра с мотивированной просьбой об ускорение процесса регистрации. Понятно, что в данном варианте исполнение регистрации 100%. Давайте не будем обманываться, без сторонней помощи осуществить данный вариант ускорения практически не реально. Некоторые коммерческие структуры предлагают подобную услугу. Стоит дорого)
Вот пожалуй я и перечислил все возможные законные варианты как можно ускорить процесс регистрации договора купли-продажи квартиры или коммерческого помещения.
Точный список необходимых документов Вы можете посмотреть на сайте: http://regmsk77.ru/
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзен будет много интересной и полезной информации о недвижимости.