Добрый вечер, инвестор!
Пока Православные празднуют Прощенное воскресенье, а интернет обсуждает санкции против 80% российских банков, мы займемся обсуждением новых коммерческих метров.
Я продолжаю поиск обьектов, которые потенциально могли бы стать прибыльными.
И сегодня я расскажу о том, как я выбираю эти волшебные метры.
Итак, что мы имеем. Регион, не миллиончик, бюджет до 10 млн рублей.
Нужно купить что то уже построенное и доходное.
Отдельные здания отметаем сразу, за 10 млн ничего даже отдаленного похожее на коммерческие здания мы не найдем.
Остаются помещения в коммерческих зданиях и помещения в жилых зданиях.
Далее считаем метраж. Если аренда помещения просто по метражу, умноженному на среднюю аренду на авито для данного типа недвижимости, не собирает за 10 лет стоимость самого объекта, то про такой объект забываем сразу. Доходность там менее 10% и лучше класть деньги тупо на вклад, чуда не произойдет.
Далее смотрим сам район, схему помещения, что рядом, возможное целевое использование (не на бумаге, а как вы реально хотите использовать купленные метры).
Если ничего не вызывает отторжения, едем дальше, звоним риелтору и запрашиваем план помещения, а в идеале и выписку. И здесь начинается самый важный этап, расчеты. Вам нужно представить в воображении готовый объект. И под него уже подвести планировку, а потом посчитать возможные доходы от аренды, возможные расходы и наконец возможные риски. Обязательно укажите минусы данного объекта, возможные непредвиденные расходы. Это поможет понять к чему готовиться. Оговорюсь сразу, объектов без минусов нет, есть недостаток анализа.
Таким образом надо осмотреть минимум 10 обьектов. И после принимать решение о покупке.
Если честно, давно зреет в моей голове идея курса по недвижимости, тк в рамках 1 статьи или даже серии статей не уместить даже базовых вопросов по выбору обьекта коммерческой недвижимости. Тк нужны примеры, расчеты, аналитика, графики платежей и тд. Было бы Вам интересно пройти такой курс и сколько времени на это Вы готовы потратить? Напишите в комментариях.
Ах да. Фидель. На какую же мысль навел меня легенда кубинской революции? А то что всегда нужно уметь выруливать из сложных ситуаций с помощью не очевидных, но в то же время простых решений.
Очередной визит лидера кубинской революции в СССР был запланирован на лето 1972 года. У власти тогда находился Леонид Брежнев. Фидель Кастро, конечно же, тогда еще, в первые свои визиты в СССР, с ним познакомился. Вместе даже охотились в Завидово.
Но опасение вызывало другое. Охрана кубинского лидера докладывала премьер-министру Кубы, что у Леонида Ильича при встречах с зарубежными друзьями, а кубинец безусловно был в их числе, появилась странная привычка. Он целовал их в губы.
Первый раз это было замечено за Брежневым, когда он в 1968 году встречался с палестинским лидером Ясиром Арафатом. Уж чего он там наобещал советским руководителям — неизвестно. Известно лишь то, что Леонид Ильич при встрече не удержался и от избытка чувств расцеловал Арафата. Именно тогда началась история фирменных поцелуев генсека.
В принципе, для Фиделя Кастро, чмокнуться с Брежневым, если он уж так хочет, не составляло труда. Что не сделаешь для налаживания крепких дружественных связей с мировой державой. Арафат же терпит.
Но он же команданте. На него смотрит вся Куба. Он знал, что станет посмешищем у себя на родине, если позволит этому произойти. Что делать? Хоть визит отменяй под каким-нибудь благовидным предлогом.
Выход из ситуации нашли довольно быстро. И он был довольно оригинальным.
26 июня 1972 года в аэропорту Внуково приземлился самолёт кубинского лидера. К белоснежному лайнеру подкатил правительственный лимузин. Брежневу не терпелось увидеться со своим кубинским другом. Давно не виделись.
Распахнулась дверь. Из пассажирского салона вышел вышел команданте с огромной дымящейся сигарой в зубах. Быстро сбежал по трапу, подошёл к Леониду Ильичу и поздоровался с ним за руку, слегка обняв его левой.
Вот бывает и так. Спасибо тебе, Фидель!