Друзья, вот мы и подошли к одной из самых важных тем для любителей переездов в другие города. Мы за короткий срок сменили много съемных квартир, и, за все это время у нас образовался огромный опыт и, естественно, сформировалось свое мнение на происходящее вокруг арендного жилья.
Самая не радужная часть этого процесса - это, конечно, сам поиск. Обычно фото не соответствуют действительности, арендодатели крайне интересные люди, пока перебираешь варианты - предыдущий уже сдали и, конечно же, изюминка рынка недвижимости - риэлторы!
Если раньше без них, действительно, было сложно найти недвижимость (когда не было таких площадок, как: Авито, Циан, Яндекс. Аренда, Домклик) так как только у риэлторов была вся необходимая информация о квартире и собственнике, то сейчас актуальность и необходимость данных специалистов под большим вопросом. Мы вас не призываем отказываться от услуг риэлторов, просто лишь высказываем свое мнение. Мы предпочитаем не переплачивать и искать предложения от собственников. Но, каждый выбирает делать так, как ему удобно.
Сейчас все идет к тому, что все чаще арендодатель (собственник) сам размещает на разных платформах объявление о продаже или аренде своей недвижимости. Тем более, это абсолютно несложно и максимально удобно. Что касаемо договора, так вы и сами можете скачать его на любом сайте (либо, чаще всего, при заселении договор предоставляет арендодатель). На самом деле, все эти договоры - ерунда, так как основная масса арендодателей не платит налоги с аренды, но в договоре отражать свои интересы и всячески подстраховать себя - не забывают (про интересы арендаторов зачастую речи вообще не идет) в случае чего, могут и выселить без объяснения причин и не отдать страховой залог (который изначально обещали вернуть).
А еще есть такой крутой сервис - Яндекс.Аренда, где вы вообще не видите собственника на протяжении всего срока найма, об этом сервисе мы уже писали ранее - https://dzen.ru/a/Y9OK4wT5FDfbI8pI?share_to=link
Не забывайте подписаться на наш канал и быть в курсе новостей в числе первых!
Перейдем наконец-то к Ялте. Основная масса объявлений здесь выложена на Авито (свою квартиру мы нашли именно здесь) чуть меньше на Циане и на Яндексе, но там их крайне мало. Вариантов, действительно, много и цены, скажем честно, не уступают любому городу миллионнику в РФ. Цены на аренду и на покупку недвижимости здесь очень завышены ,и это даже, несмотря на всем известную обстановку в стране и в мире.
Арендодатели в Ялте делятся на два типа: местные (некоторые, конечно, со своими странностями) и «матёрые» предприниматели из других городов, чаще всего, москвичи. Нельзя сказать, что одни хорошие, а другие нет. Везде есть нормальные, честные и порядочные люди. Большинство квартир - это некий "бабушкин" вариант (до 30 тыс. руб., в зависимости от количества комнат). Но есть и варианты с хорошим, современным ремонтом и мебелью (но и цена на них от 30 тыс. руб. до 60 тыс. руб. и эта цена действительна до определенного периода - май, июнь). 👉 Есть тут такой интересный момент (нам об этом очень многие здесь говорили) - выселение на лето и повышение цены (например, вы заключаете договор на год, наступает сезон ( а вы при заселении не обговорили момент с ценой, что цена будет на весь срок аренды фикс и без повышения) и вам просто говорят ближе к сезону, что вместо 25 тыс. теперь 50 тыс., а то и больше, если что то не нравится - съезжайте. Поэтому наш совет, обязательно заранее проговаривайте момент со стоимостью аренды, будет подниматься она на лето или нет (актуально, если планируете снимать жилье на долгий срок).
Приезжие арендодатели отличаются качеством самих квартир, они, чаще всего, с хорошим и дизайнерским ремонтом. Собственники, на редкость, имеют ИП или статус самозанятого, сдают на долгий срок без повышения на лето (цена значительно выше), но тоже не все, нужно, в любом случае, уточнять этот момент сразу.
В Ялте, как правило, проблем с предоставлением пакета документов не возникает (если вам они необходимы для компенсации от работодателя). В Севастополе мы столкнулись с обратным, большую часть людей это пугало и сдавать они не хотели (из-за того, что вдруг придется налоги оплачивать потом). Совет: если кто-то из вас поедет устраиваться в Мрию, то в Ялте с поиском будет проще.
Теперь хочется рассказать про качество домов. Двумя словами - обнять и плакать 😢 Мы в стройке не сильны, но все, как один, здесь говорят, что материалы тут очень дешевые (даже в ЖК бизнес-класса), шумоизоляции никакой, стеклопакеты самые простенькие и с закрытыми окнами слышны и проезжающие машины, и лай собак. Нас удивило то, что в квартирах нет батарей, но зато есть кондиционеры, бойлер (без него не будет иначе горячей воды) и тёплые полы. В ЖК, где мы живем, два источника тепла, по крайней мере, у нас - кондиционер и теплые полы (но опять же, они есть везде, но не в спальне). Таким образом, в феврале здесь достаточно прохладно, полы практически всегда включены, когда мы дома, а они наматывают электричество. За коммунальные услуги 4500 руб. (в среднем) в зимний сезон. Ну, и, для любителей долгих купаний в душе есть печальная новость, во всех домах установлены бойлеры. Из плюсов - это экономия воды, из минусов - у вас немного времени чтобы помыться (особенно, если вас двое и больше).
- Итог: если вы планируете приехать в Ялту и снимать жилье на долгий срок (от года), то обязательно уточняйте момент про повышение цены на лето (зачастую, цена, на которую вы ориентируетесь в объявлении, указана до определенного периода (май-июнь), а дальше либо квартира вовсе не сдается, либо цена на аренду будет выше). А также не забывайте уточнять про условия возврата страхового депозита (личный совет от нас: лучше договориться с собственником о том, чтобы последний месяц прожить в счет депозита, т.к. при выселении начинаются проблемы с возвратом).
Друзья, не забывайте, плиз, ставить ваши лайки 🙃 Вам нетрудно, а нам приятно!
#арендавялте #снятьквартирувялте #недвижимостьвялте #квартирывялте #переездвкрым #жизньикрым #жильевялте #снятьжильевляте #ялта2023 #жильевкрыму #отдыхвкрыму #крымотдых #квартирывкрыму #читаемдзен #дзен #дзенрассказы #историяпереезда #дзенвдзене #снятьквартиру #дзенстатьи #снятьквартирудлительно #снятьквартирубез #крымсегодня