Первым делом рассмотрим покупку уже готового дома.
Тут есть 2 варианта – купить дом построенный специально для продажи или купить уже обжитый дом. В обоих случаях главным плюсом является то, что вы можете увидеть и оценить этот дом на качество постройки. На этот дом уже есть документы которые можно легко проверить и т.д. Этот дом реален, его можно потрогать, можно произвести обследование дома на тепло-потери, оценить качество выполненных работ. Да и в целом, дом уже является материальной ценностью, которую вы приобретаете.
Он может не подходить вам по планировке и месторасположению, но в него можно переезжать сразу. Это действительно, для многих, очень важный момент, потому что некоторым людям банально негде жить на время строительства и отделки. Хотя, с другой стороны, можно арендовать квартиру на этот период.
Но есть и серьезный недостаток данного решения. Качество строительства и долговечность дома сильно зависит от того, кто строил этот дом и с какими целями. На момент покупки неизвестно, как и кем дом строился и из каких материалов. Нельзя не согласиться с тем что дом построенный исключительно из-за коммерческих интересов для скорейшей продажи, не будет качественным. Для такой "коммерческой" недвижимости главное низкая цена и скорейший возврат инвестиций.
У нас в Иркутском районе это очень распространенный вид "мошенничества". "Предприниматель" покупает участок земли не далеко от города, делит его на участки поменьше, бурит скважину на 4 дома и копает выгребную яму. "Строит дом"(читай: собирает халупу) из бруса, лишь бы стены стояли. Чердачное перекрытие утепляется опилками, а само чердачное пространство считается как второй этаж. Охапка дров и дом готов. Внушительные размеры 8 на 10 по внешнему периметру, а в объявлении указывает что дом двух этажный, общей площадью 160 м2 на участке 6 соток, в доме тепло и прочая ложь. Ну а стоит такое добро всего 3 000 000 рублей. Такое ощущение что в лотерею выиграл (всё это не шутки, это правда так делают).
Бывают случаи когда на продажу строят действительно хорошие дома с продуманной планировкой, но цена таких домов всегда выше 80 000 рублей/м2 чистой внутренней площади. Ну и продаются они по два года. По этому такие дома редкость на рынке.
Второй вариант это когда вы покупаете дом у семьи которая жила в доме продолжительное время. Скорее всего, очень много недочётов, если они были, уже устранены. Но в этом случае тут уже просматриваются проблемы другого рода связанные с естественным износом различных материалов и оборудования. Ну и конечно возникает вопрос, почему этот дом выставили на продажу!?
В обоих случаях если у дома проявятся какие-нибудь недостатки, то исправлять их будете Вы, еще и за свои деньги. Итак, что мы выигрываем если покупаем готовый дом? Главная выгода данного решения — это время которое вы экономите на строительстве. Еще плюсом будет то что можно сразу переезжать в готовый дом. Ну а минусом будет серьезный риск приобрести ряд возможных проблем на решение которых может уйти не один год и не один миллион рублей. А еще мы терпим дополнительные финансовые расходы, так-как готовый дом всегда дороже чем строительство.
Хочу почитать Ваши комментарии на этот счет, потому что хочу разобраться почему многие люди выбирают покупку готового дома вместо строительство нового дома по индивидуальному проекту. Хотя второй вариант, лично для меня кажется наиболее логичным и правильным.
Теперь рассмотрим сюжет о самостоятельном возведении дома своими руками.
Это не самый популярный вариант развития событий, по этому здесь покороче.
Если вы крепкий безработный мужчина, имеющий достойный опыт в строительстве, имеете весь набор необходимых инструментов, то это хорошая идея! Если это ваша первая стройка, то вы неизбежно допустите много ошибок. Даже если вы очень умный и скрупулёзный человек. Если вы построили пару брусовых домов 6 на 6, это не засчитывается как опыт. Строителей от рождения тоже не бывает, это музыканты и художники рождаются с врожденными талантами и длинными пальцами. Строителю нужно понимать свойства материалов и где их лучше применять. Нужны базовые знания термодинамики, физики, геометрии и желательно математики. Но по факту, редко кто помнит теорему Пифагора. Так-же очень важно понимать с какими проблемами можно в дальнейшем столкнуться если что-то сделать неправильно. Ну а если вы строитель и у вас есть весь нужный вам инструмент, то смело приступайте к постройке дома!
Но если вы новичок в этом деле и не обладаете теоретическими знаниями, в таком случае будет лучше обратиться к строителям. Зачем усложнять себе жизнь? Понятное дело, что скорее всего вы построите себе дом и скорее всего допустите много ошибок. Возможно даже и не получится сэкономить денег на самостоятельном строительстве. Напротив, стройка встанет в итоге дороже чем вам считали строители. Такой сценарий вполне реален и у нас были подобные случаи с нашими клиентами.
Есть еще один вариант самостоятельного строительства. Это когда строить «по немножку», но по моему это вечная стройка. Что думаете по этому поводу?
Если обращаться к строителям, то к кому? Нанять бригаду или обратиться в строительную компанию?
Если обратиться в строительную компанию, то сразу получаете ряд плюсов:
1. Экономия время. Всеми закупками и организацией процессов будет заниматься подрядчик.
2. Будет разработан индивидуальный проект специально под потребности вашей семьи и особенности вашего участка. Кстати, наши проекты можете посмотреть по ссылке.
3. Экономия на профессиональном инструменте, который вам больше не пригодится.
4. Ваш дом получается намного качественнее построен, с соблюдением всех расчетов и особенностей региона. А в случае выявленных недочетов всегда можно вызвать подрядчика на объект для устранения неприятностей. Но об этом ниже.
5. Вы получаете гарантию на дом, инженерные сети и оборудование. Очень часто, когда подрядчики несут ответственность за все конструкции и коммуникации, они используют только проверенные и качественные материалы и оборудование. Но так поступают только умные подрядчики, как мы.
6. Вы тратите на все это меньше денег, так как не покупаете лишние или вовсе ненужные материалы, компании покупают материалы с большими скидками как крупные оптовики. (Правда нужно интересоваться у застройщиков по этому пункту и проверять сметы) Практически все, кто решил сэкономить и построить дом самостоятельно, тратит больше денег чем ему посчитали в Строительной компании. Оно сразу кажется, что больше, просто в опытной компании учитываются сразу все работы и все материалы о которых некоторые даже не задумываются. Хейтеры, люблю вас!
Кроме как обратиться в проверенную строительную компанию с кучей отзывов и огромным опытом, есть еще один вариант - это нанять бригаду строителей.
Тут есть ряд очень жирных недостатков. Из очевидного это то, что уже не получится никого догнать когда наступит гарантийный случай. От бригады строителей после денежных расчетов вы никогда ничего не добьетесь. Наняв бригаду строителей вы будете сами заниматься подсчетом и закупом материалов. Бригада строителей не занимается ни электриком, ни отоплением, ни водоснабжением. А это значит что на все эти работы вам нужно искать дополнительных мастеров или организации. Все работы будут производиться в разнобой и не слаженно, потому что каждому нужно выполнить только свои работы, а на работу других просто фиолетово. И это только верхушка айсберга.
Еще один очень важный момент то, что инженеры в строительных компаниях, которые ведут строительство объектов, они намного опытнее чем ЛЮБАЯ бригада строителей. На своем примере могу сказать, что за год Я веду до 15-20 строительных объектов. Знаю на какие узлы обращать больше внимания, знаю самые распространенные ошибки которые допускают наши бригады, знаю как сделать правильно в той или иной ситуации. Вот и получается что строительная компания при правильной организации всегда опытнее. Мы каждый день бываем на каждом объекте. А строительная бригада, даже действительно опытная бригада, строит максимум 5 домов в год. Вот и вся разница. "Мамкины строители" бегом в комменты строчить гадости!
Если вы заказали строительство в строительной компании.
При строительстве дома вы самостоятельно можете выбрать любой подходящий вам проект, любой подходящей вам площади. Можете выбрать любое место, любой населенный пункт для будущего дома. Вам доступны всевозможные планировки. Очень важен тот факт, что правильное расположение дома на участке, учитывая стороны света, может обеспечить экономию электроэнергии до 20%. Гарантия на строительство и оборудование, так же является жирнейшим плюсом. Вы будете знать из чего, как и кем строится ваш дом. Вопрос надежности отпадает сразу.
Выводы делать не буду, потому что хочу почитать ваши комментарии, а ещё потому что на каждый мой довод можно придумать по пятьдесят возражений.
Можно купить хороший, качественный и недорогой дом, а можно и серьезно прогореть при покупке дома. Недобросовестные подрядчики тоже водятся, по этому и заказать строительство тоже можно у пустого места. Действовать нужно по ситуации. Дома и подрядные организации нужно выбирать с одинаковой тщательностью.
Тут конечно же возникает множество споров на эту тему. И нет здесь ни правых, ни левых. Здесь есть просто несколько мнений в которых нужно разобраться. В данной статье я ни к чему не призываю, хоть и намекаю. В этой статье я перечисляю плюсы и минусы как первого, так и второго решения. Ну а если в двух словах, строить дом дольше чем покупать. Ну а покупать опасней чем строить!
Никита Терентьев "АСТ Строй" https://ast-irkutsk.ru
Оригинал статьи https://ast-irkutsk.ru/info/articles/stroit-ili-pokupat-dlya-lyudey-kotorye-reshilis-pereezzhat-v-zagorodnyy-dom-na-pmzh-posvyashchaetsya/