Как житель солнечной республики, поделюсь мнением, откуда в Крыму взялись первые богачи.
Самая простая, самая наглая и самая эффективная схема обогащения в Крыму, была в основном реализована ещё во времена временного вхождения Крыма в состав Украины. Получить что-то бесплатно, а потом реализовать за большие деньги – вот её смысл. Самые догадливые уже поняли, что речь пойдёт о земле. Пожалуй, такая же схема была реализована и по всей России, но в Крыму она происходила на моих глазах, поэтому я буду ссылаться на то, что мне ближе. И коснусь я в основном земель, отводимых под ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
Землю в период перехода к капитализму на Украине, и в Крыму передавали в собственность бесплатно. Существовала определённая норма земельного участка на которую мог претендовал каждый гражданин Украины. О выделении земельного участка в паспорте ставился штамп, и гражданин должен был по идее лишён прав на дополнительные бесплатные участки. Но это если бы закон строго соблюдался. На самом деле в перестроечном бардаке существовало множество способов обходить этот закон, и эти дыры с размахом использовали те, кто был причастен к распределению земли и оформлению прав собственности на неё.
В результате некоторые хитроумные личности во властных структурах украинского тогда Крыма и лица приближённые к ним, стали обладателями многочисленных участков, оформленных на себя или на аффилированные лица. В их планы конечно не входило строить много домов, но появлялась возможность продавать бесплатно полученные участки за вполне реальные сотни тысяч гривен, а теперь уже и миллионы рублей. Я не стану давать юридическую оценку подобным действиям, хотя безусловно они противозаконна, но на удивление, случаи изъятия таких земель очень редки.
Интересно то, что после вхождения Крыма в состав России, ввиду вывоза в Украину кадастровых документов и последующей за этим неразберихой в опознании владельцев земельных участков, выделение новых участков прекратили. Например, в нашем посёлке такой запрет продолжался целых восемь лет, но при этом все рекламные издания были переполнены рекламой о продаже земельных участков. Шла усиленная распродаже нахапанного, то есть тех участков, на которые у владельца уже имелись кадастровые документы.
Конечно, в первую очередь были «прихватизированы» земельные участки вдоль морского побережья. В результате проезд к берегу моря, который в предыдущие годы был доступен для всех, во многих местах стал перекрыт шлагбаумами, бетонными блоками или глубокими канавами. Определить законность таких ограничений весьма затруднительно, а порой и просто невозможно. И вот стоят такие заброшенные участки много лет, и всё что в них было вложено владельцами за эти годы - несколько б/ушных бетонных блоков или несколько вкопанных в землю таких же б/ушных труб.
Ясно, что никто этих участков осваивать не собирается и они просто ожидают своей очереди не продажу. Очевидно закон это позволяет. В связи с чем мне вспоминается случай, когда в начале девяностых в нашем посёлке был отведен большой участок возле моря для одного крупного российского завода под строительство пансионата, и даже был выполнен проект его строительства. Но у руководства завода возникла глупая идея перенести строительство пансионата в одну из средиземноморских стран, (тогда была такая возможность), где они получили в своё распоряжение участок на берегу моря с условием окончания строительства пансионата за четыре года.
Мы помним что в девяностых годах и на Украине и в России всё пошло не так как предполагалось. У завода возникли трудности, и он не смог построить пансионат в оговоренные сроки, в связи с чем разрешение на строительство было аннулировано, и участок вместе с недостроем был конфискован. Всё по закону.
Недавно мы с друзьями отдыхали в санатории в Алуште, где меня сильно удивило количество недостроенных зданий. Огромные корпуса с пустыми глазницами окон, поржавевшими металлоконструкциями, огороженные высокими заборами, сильно попортили впечатление от этого прекрасного южного городка. Почему наши законодатели не примут нужных поправок к законам о землепользовании, в котором нерадивые застройщики по истечении каких-то сроков будут лишены права дальше владеть и распоряжаться землёй.
Было бы вполне справедливо, если бы по истечении определённого срока, владелец земли сначала был бы обложен высоким налогом за неиспользование земли в обозначенных целях, а впоследствии, если он не принял мер, и вовсе утратил на неё права — это лишило бы смысла использовать землю в целях спекуляции ею. Государство или муниципалитеты могли бы выставить землю на аукцион и частично вернуть затраты владельцам с учётом их затрат на благоустройство, если таковые были.
В некоторых странах существует закон, когда купленную или приобретённую на каких-то других основаниях у государства землю нельзя перепродать, если в неё владельцем не были вложены деньги на подведение коммуникаций (вода, электричество) и благоустройство участка и прилегающей территории (отвод ливневых вод, частичное мощение).
Такой опыт был бы пожалуй полезен для нашей страны, и умерил бы пыл любителей поживиться за счёт продажи общественной собственности.
В нашем посёлке великое множество участков в зоне ИЖС, на которых лишь выкопан котлован или залит фундамент. Интересно то, что зачастую их продают по цене даже ниже кадастровой стоимости определённой государством на подобные по площади участки. Некоторые нахватали бесплатного столько, что не способны переварить, выждали какое-то время и теперь продают, только покупателей пожалуй меньше чем продавцов.
Что мешает принять подобные, на мой взгляд, справедливые законы и значительно пополнить казну. Полагаю что истинные владельцы незаконно полученных участков давным-давно известны, и пришла пора раскулачить расхитителей неродного достояния.
Поскольку, по новым правилам Дзена, публикации показывают, в основном, только подписчикам, авторы статей лишились возможности привлекать новых подписчиков свежими публикациями - их просто мало кто видит. Поэтому просьба к моим подписчикам, к тем, кто согласен с позицией автора, кому нравится форма и стиль изложения, делиться с друзьями рекомендациями и ссылкой на канал Дядька Черномор.
И не забывайте ставить лайки. Спасибо друзья! Спасибо, спасибо, спасибо!
