В Дубае off-plan недвижимость уверенно обгоняет по продажам другие форматы. Под формулировкой off-plan подразумеваются объекты на стадии строительства, которые можно купить у застройщика напрямую.
Это могут быть как студии, апартаменты, таунхаусы, так и виллы в любом ценовом сегменте. Офф-план недвижимость предлагают многие ведущие девелоперские компании ОАЭ с безупречной репутацией, и такие предложения обоснованно пользуются большой популярностью среди иностранных инвесторов.
Преимущества и особенности покупки off-plan недвижимости в Дубае
Рассмотрим 5 наиболее веских причин, по которым инвесторы приобретают недвижимость в Дубае на стадии строительства.
№1 Широкий выбор предложений
Шансы найти более подходящий для себя объект возрастают. Можно выбрать вариант в нужном районе, нужной планировки и даже на желаемом этаже. К моменту окончания стройки большинство квартир в комплексах уже распроданы, а некоторые комплексы и вовсе полностью распродаются за пару дней с момента старта продаж. Поэтому если ждать сдачи объекта, не всегда удается купить в нем квартиру, либо предложения будут доступны уже по совсем другой цене.
№2 Низкая цена
Девелопер, в стремлении получить быструю окупаемость проекта, предлагает низкую цену на начальных этапах. По мере приближения к окончанию стройки стоимость жилья существенно подрастает.
Покупка напрямую от девелопера на этапе строительства дает возможность заработать в будущем — когда ЖК сдадут, купленную в нем жилую единицу можно будет продать с прибылью 20-30 % (средние показатели). Есть случаи, когда инвесторы получают и 50-60+ % от перепродажи. Учитывая быстрые темпы строительства в Дубае, получить выгоду можно в течение пары лет.
№3 Гибкая система оплаты
От покупателя не требуется полная оплата. Первоначальный взнос составляет 5-30 % от общей суммы, а остальные выплаты осуществляются частями в течение 2-5 лет по 1-10-15 %.
Рассрочка застройщика отличается от банковской отсутствием процентов. Часто получается так, что последний платеж совпадает с вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей покупателю.
№4 Возможность перепланировки
По согласованию с застройщиком можно выполнить перепланировку квартиры в строящемся объекте. Такая опция доступна не всегда, но при наличии экономит средства покупателя.
№5 Бонусы и акции
Девелоперы предлагают клиентам дополнительные бонусы, доступные только тем, кто приобретает квартиры на этапе строительства. Это могут быть бесплатное сервисное обслуживание жилья в течение нескольких лет, освобождение от регистрационного сбора и т.д.
Подытоживая, отметим, что покупка off-plan недвижимости — это возможность приобрести престижное жилье на выгодных условиях с ростом его инвестиционных возможностей.
Насколько безопасно инвестировать в объекты на стадии котлована
В Дубае тщательно соблюдается законодательство, государство защищает права и интересы инвесторов (т.к. они вносят огромный вклад в развитие экономики), а застройщики дорожат репутацией и конкурируют между собой, стараясь предложить клиентам лучшие условия. Потеря инвестора не выгодна никому, поэтому в сдаче объекта и выполнении обязательств заинтересованы все стороны.
Получая деньги от инвесторов, девелоперы хранят их на лицевом счете в банке, а также отчитываются перед кредитными учреждении о ходе стройки и выполнении плана. Любые нарушения установленного порядка действий чреваты для застройщика потерей финансирования и могут нанести урон репутации. Девелоперы в ОАЭ заинтересованы в соблюдении сроков и сдаче объектов заявленного качества. Даже в случае банкротства строительных фирм инвесторы остаются защищены и не потеряют свои деньги.