Всем доброго времени суток, дорогие читатели! Сегодня я поделюсь с вами своей историей выбора и покупки квартиры для собственного проживания. Начнём.
Не так давно, в конце 2021 года я наконец-то смог купить(точнее взять в ипотеку) долгожданную квартиру в Московской области. Данное событие планировалось очень давно, и где-то за год до покупки я уже активно занялся поиском подходящих вариантов.
И, как у многих это бывает, в первую очередь встал вопрос: рассматривать новостройку или квартиру на вторичном рынке жилья? Сейчас расскажу какие на мой взгляд есть плюсы и минусы у каждого из данных вариантов.
Вторичка.Плюсы
1.Сроки заселения. Вторичное жильё подразумевает чаще всего готовое помещение для проживания. После покупки и оформления всех документов Вы сможете максимально быстро заехать в квартиру и начать там обживаться. Это отличный вариант для тех, у кого в принципе нет своего собственного жилья или тех, кто хочет по каким-либо причинам побыстрее разъехаться с родственниками или другими сожителями.
2.Инфраструктура. В старом жилом фонде, чаще всего, уже сформирована своя инфраструктура. Рядом с домом есть школы, детские сады, магазины, кафе, заправки и т.д. Не придется ломать голову как съездить за продуктами или отвести ребенка в детский сад.
3.Транспортная доступность. Логично предположить, что чем ранее был построен жилой район, тем ближе он находится к центру вашего города или регионального центра. Новостройки появляются, как правило, на новых, ранее не заселенных территориях. А чем дольше кипит жизнь в районе, тем более развитой становится транспортная доступность. Появляются новые автобусные маршруты, станции метро и электричек. Это создает для жителей дополнительные удобства в повседневной жизни.
4.Наличие парковочных мест. Если мы рассмотрим районы вторичного жилья, построенные с середины и почти до окончания прошлого столетия, то увидим, что большинство домов там - 5 или 9 этажей. Это типовая застройка для районов того времени. Например, в нашем предыдущем 9-ти этажном доме в Долгопрудном было 6 подъездов по 4 квартиры на этаже. И того: 192 квартиры в доме. И я в любое время года и времени суток мог припарковать свой автомобиль в ближайшем дворе. В современных домах только в одном подъезде может быть примерно такое же количество квартир.
Так же, говоря о количестве автомобилей во дворе еще стоит учесть, что в старом фонде проживает большое количество пенсионеров, у которых часто вообще нет собственного автомобиля. А вот в новостройках обычно покупают квартиру более молодые и платежеспособные люди, по этому количество автомобилей там будет на порядок больше.
Вторичка. Минусы
1.Инженерные коммуникации. Разумеется, говоря о вторичном жилье, надо уточнять сроки постройки дома. Т.к. дом построенный в 1970 и в 2018 году одинаково можно назвать вторичным жильем. Но тут рассмотрим именно дома, построенный в прошлом столетии. Скорее всего при покупке квартиры в таком доме вы столкнетесь с необходимостью заменить все стояки и канализационные трубы, окна, электропроводку, газовое оборудование. Возможно даже, что их ресурс на данный момент еще не выработан до конца, но согласитесь, что иметь на 3-х комнатную квартиру всего 3-4 электроавтомата это как минимум небезопасно. А с учетом алюминиевой проводки в старых домах замена ее становится скорее необходимостью, чем рекомендацией.
2.Контингент жителей. Да, конечно и в новых районах могут завестись бездомные и нежелательные элементы, но старый фонд в этом плане более рискованный. Основной причиной этого я считаю тот факт, что в новостройках люди квартиры почти всегда именно покупают. В ипотеку, в кредит, просто за деньги и т.д. И вообще у таких людей другое отношение к деньгам и общедомовому имуществу.А вот в старых районах люди квартиры чаще всего получали. И никто не застрахован от вечно выпивающего буйного соседа или того хуже - наркомана, который обживется у вас между этажами. Думаю, никто не захочет себе иметь таких персонажей по соседству.
3.Ипотечные программы. Большинство людей в нашей стране не покупает квартиру за сбережения. Чаще всего его берут в ипотеку. И сейчас государство активно поддерживает выдачу ипотечных кредитов. Да, это кабала, но такова жизнь. Накопить на квартиру сейчас почти нереально. Так вот, ипотечных программ для покупки квартиры во вторичном жилье намного меньше и процентная ставка там зачатую больше. Например, когда я обращался в один и тот же банк за расчетом ипотеки на новостройку и вторичное жилье, по новостройке банк одобрил мне 3.000.000 рублей под 5.85% годовых, а на вторичное жилье только чуть больше 2.000.000 под 9% годовых. Согласитесь, разница существенная.
4.Планировки. В домах, построенных во второй половине 20-го века огромное разнообразие планировок. И к сожалению, большинство из них будут непродуманными. Например, комнаты в квартире могут быть настолько маленькими и узкими, что обычную двухспальную кровать в нее вы сможете поставить только одной стороной к стене, вход в туалет у вас будет через грязную зону, и вы будете проходить по грязному входному коврику, а потом разносить всю эту грязь по квартире. На всю комнату у вас может быть только 2 розетки, а выключатель будет находиться за дверью и к нему всегда надо будет тянуться.
Новостройка. Плюсы.
1.Продуманные планировки. К сожалению, этот факт нельзя отнести ко всем современным домам, но общая тенденция в современном строительстве всё-таки просматривается. Застройщики все более тщательно подходят к планировкам будущих квартир. Конкуренция на рынке недвижимости заставляет их думать о потребностях покупателей и создавать комфортные условия в возводимом ими жилье. В новой квартире, скорее всего, у вас будет место под шкаф в прихожей или даже небольшая гардеробная, большие окна и широкие комнаты. А в более дорогом жилье можно даже заиметь постирочную или мастер-спальню. И это прекрасно.
2.Контингент жителей. Данный факт мы уже рассматривали, говоря о вторичном жилье. Тут надолго задерживаться не будем. В новостройках чаще всего покупают квартиры платежеспособные граждане, у которых отношение к деньгам и общедомовому имуществу будет адекватной.
3.Придомовая территория. Не берусь утверждать за все регионы и всех застройщиков, могу судить лишь по Московской области. Если вы съездите в жилые районы от крупных застройщиков то сможете увидеть в каждом дворе по несколько площадок: детских, спортивных и т.д. Хорошо если территория будет облагорожена газоном и другими зелеными насаждениями. В подъезде у вас будет просторный холл, где вы сможете оставить велосипед или детскую коляску. К сожалению, в большинстве старых домов ничего подобного нет и на 5-6 домов будет одна убитая детская площадка с полунаполненной песочницей. Грустно, но едем дальше.
Новостройки. Минусы.
1.Паркинг. Современная тенденция формирования новых жилых районов показывает, что застройщики пытаются увеличить число жилых квартире, закрывая глаза на качество жизни их собственников. Так, например, у вас может быть всего 9-ти этажный дом "колодец", но в нем будет 14 подъездов по 8 квартир на каждом этаже. И того - почти 900 квартир в одном доме. И даже если представить, что только у трети жителей этих квартир есть автомобиль, то на 1 дом приходится 300 машин. А парковочных мест? Дай Бог что бы их насчиталось 100. Чаще всего застройщик осознанно делает это, что бы продавать места на крытом паркинге или сдавать их же в аренду. Таковы современные реалии, ничего не поделаешь.
2.Перенаселение. Представим типичного покупателя квартиры в новостройке: чаще всего это молодая семья, допустим что у них есть 1 ребенок. Кто то в квартире живет один, а кто-то вчетвером. Для адекватности подсчета давайте возьмем в среднем 2 человека на 1 квартиру. Теперь возьмем вариант из предыдущего пункта и получается, что на один 9-ти этажный подъезд у нас 128 жителей. А им всем надо спускаться и подниматься на лифте, который скорее всего будет всего одним на подъезд. Большинству надо утром ехать до города на автобусе или маршрутке. Водить детей в сад или школу. Застройщику, конечно, выгодно продать как можно больше жилья, но к сожалению, о бытовых потребностях жителей не всегда помнят. Или попросту не хотят помнить.
3.Отсутсвие балконов. Всё чаще и чаще современные дома строятся без балконов и лоджий. Тема их актуальности периодически обсасывается в интернете разными экспертами. Кто-то считает их пережитком прошлого и находит много минусов, кто-то наоборот считает пару квадратных метров за периметром наружных стен квартиры райским уголком, на котором можно выпить утром чашку кофе или попросту выкурить сигарету. На мой взгляд, застройщики намеренно создают проблему отсутствия таких площадей. Во-первых, это упрощает процесс строительства здания, а во-вторых создает у покупателей потребность в покупке кладовых помещений от того же застройщика. Так как, например, в моей квартире в 32 кв.м. просто физически очень трудно найти место для хранения огромного количества габаритных вещей.
На этом на сегодня всё. В данной статье я рассказал не все плюсы и минусы покупки квартире в разного типа жилье, а лишь то, с чем столкнулся на практике. В следующих статьях попробую более подробно расписать все критерии и сделать подводящие выводы.
Если было интересно - ставь "палец вверх" и подписывайся! Всегда буду рад адекватной критике и обратной связи!