Итак, в нашей задаче
Дано: У меня есть новая (старая) ипотека на 3 млн. рублей с ежемесячным платежем 33600 рублей. Её необходимо закрыть как можно быстрее ( разумеется чтобы быстрее переименовать блог с "Записки должника" в Записки инвестора))). Есть ещё дополнительные, не совсем известные, которые я вынужден сейчас додумывать, а именно:
- во-первых мои текущие долги помимо ипотеки. Их если округлить, получится порядка 1 млн. Соответственно их я планирую закрывать следующие 2 года, параллельно ипотеке.
Во-вторых - зарплата. Ниже той, что сейчас она вряд-ли упадёт, а вот вырасти способна. Я для перестраховки условно принял её к февралю 25 года на 28% процентов больше той которая сейчас, т.е. 107 тыщ ( после вычета налогов и алиментов). Хотя на самом деле я верю что она будет больше.
В-третьих - премии. Их я условно принял по 100к ежегодно по декабрям)
Решение следующее:
Как я писал выше, следующие 2 года я крою долги на лям и стандартно плачу за ипотеку. Далее с февраля 25 года, те деньги, которые шли на долг, я перенаправляю на ипотеку. Таким образом туда отправляется ежемесячно порядка 57 тыщ. 50 тыщ я оставляю себе на жизнь и на кварплату)
Из 57 тыщ на платёж идёт 33600, а 23400 на досрочку. Т.к. досрочку можно вносить платежем, не менее чем месячные проценты, год я буду закидывать по 46800 раз в 2 месяца. Далее проценты должны стать менее 24000 и соответственно с 26 года я закидываю по 24000 раз в неделю.
Кроме того, с декабря 2023 я буду заносить по 100000 к премии ежегодно. Ну и по всем рассчетом в 2029 году я становлюсь свободным. Переплата будет всего 1,5 млн.( всего, потому что по договору переплата вообще 5 лямов).
Ещё важный момент - с 25 года я не учитываю подработки, а надеюсь только на зарплату. Если учитывать хотябы 20к подработки, то можно сократить срок до 5 лет и переплату до 1,3.
Но это все только планы...
