Все застройщики делятся на две категории, первая , это те кто хочет дом на 500 лет, и готов его строить 50 лет,и выбирают каменные дома, и вторая категория - те кому дом нужен на 30-70 лет, чтобы хватило на жизнь ему и детям, а дальше дом в любом случае устареет. Каркасная и СИП технология - как раз позволяет строить дома быстро, относительно экономно. На западе давно строят каркасные дома, больше 100 лет, и многие из них и сейчас обитаемы. СИП дома гораздо моложе - первые дома в США появились в конце 40х- начале 50-х. В РФ технология пришла в 2003 году. И так, обе технологии удовлетворяют среднестатистического застройщика по сроку эксплуатации, по теплосбережению, по скорости строительства. И вот тут встает вопрос - какой дом выбрать. Напишу свой взгляд, как строитель имеющий опыт строительства этих домов.
Начнем с минусов.
Минус №1. Скорость возведения.
Каркасный дом строится дольше чем СИП дом, мне с напарником удавалось построить одноэтажный 80м2 СИП дом, с кровлей, окнами и дверью за 10 дней. Каркасный будет строиться не менее 25 дней.
Минус №2. Сложность возведения.
Как правило бригада строителей каркасного дома - 3 человека. Потому что приходится поднимать щиты по пол стены, или же целую стену. Сложность самого каркаса и его трудоемкость, относительно СИП дома. Вы подумаете что -это проблемы бригады, а не заказчика. Да, в принципе так, но чем сложнее конструкция, тем выше шанс что что то пойдет не так, и они где нибудь ошибутся, а это уже проблема для вас.
Минус №3. Цена строительства.
До 2020 года, у каркасного дома был очень хороший плюс - он выходил процентов на 20-30 дешевле СИП. Сейчас другая история, лес подрос в цене, и его в каркасе больше на 15%, чем в СИП доме. И сейчас в 2022 году, каркасный дом выходит дороже СИП дома, так как работа бригады тоже намного дороже чем собрать сип, примерно в 2.5 раза.
Минус №4. Точность конструкции.
Когда смотришь видео с Ларри Хоном, где он строил дома с разницей по осям по 4 мм , то понимаешь почему у нас это ООООчень трудно сделать. Тот лес, который приходит на стройку американского дома - качества нашего паркета. Откалиброван до 1 мм. То что приезжало на стройку к нам - разница была до 5 мм. И это был хорошо строганый, антисептированный, просушенный пиломатериал. И даже с ним было трудновато работать. Там где нам предлагали строить из сырого, обрезного армянского леса - я не брался и бежал оттуда. Один раз по неопытности строил такой, больше не буду, на всю жизнь хватило. Доски саблей, толщина разная, сучки на пол доски и даже обзол коры. Повторюсь это еще был очень хороший лес относительно всего остального.
Минус №5. Герметичность конструкции.
В каркасном доме герметичность добивается только пароизоляционными мембранами. Только они отвечают за это. Ваша бригада может качественно уложить минвату, пропенить стыки между досками, или проложить там джут, и даже качественно установить пароизоляцию, но все это пойдет прахом, если при внутренней отделке они случайно повредят пленку вагонкой или еще чем. Из моего опыта - при дыре в пароизоляции примерно с ладонь, по комнате в ветреную погоду гулял ветер, дыра была в углу, закрыта имитацией бруса, и на улице был сентябрь, а ветерок чувствовался. Пришлось вскрывать и заделывать. Было бы на улице спокойно - я бы и не заметил. В СИП доме - как в подводной лодке, герметичность само собой разумеется, но конечно не абсолютная.
Минус №6. Устранение ошибок строителей.
Самые распространенные ошибки в каркасном доме - неправильная установка, или отсутствие укосин. Второе возможно если бригада уж совсем неопытная и встречается редко. И Неправильный монтаж утеплителя и пленок. Это встречается сплошь и рядом. Если неправильно установили утеплитель и пленки - то придется снимать обшивку, и переделывать, если проблемы с укосинами - то вскрывать ,для диагностики проблемы, и потом дообшивать плитным материалом, для придания жесткости конструкции. В СИП доме может быть 2 проблемы. Первая - не докрутили саморезы, и их придется вкрутить там где их нет, и вторая проблема - не пропенили стыки между панелями и брусом. Тогда придется просто насверлить отверстия и пропенить через них. В СИП доме это решается быстро, дешево и без разбора.
Минус №7. Сип дом теплее каркасного.
Как видно из таблицы, СИП дом из панели с пенополистирольным утеплителем в 150 мм, соответствует каркасному дому с 180 мм минваты. Что соответствует разнице в 20%. Если вы отапливаетесь электричеством к примеру на 10 тысяч руб. в каркасном доме, то в СИП доме на это уйдет 8 тысяч руб. Конечно если в каркасе использовать пенопласт - то разницы не будет, но так почти никто не делает.
Минус №8. Прочность конструкции.
После строительства двухэтажного каркасного дома, с обшивкой внешней стены - сайдинг виниловый, а внутри дома - имитация бруса, или вагонка, при ходьбе по второму этажу, внизу была вибрация. Да , она была не критична, но в сип доме я такое не наблюдал ни разу. Панели гораздо лучше держат свою геометрию в стене. При обшивке каркаса плитным материалом, прочность должна увеличиться, и вибрации станут меньше.
Минус №9. Удобство и безопасность строительства.
Относительный минус. При возведении дома из СИП, вы не ходите по каркасным балкам. Перекрытие первого этажа - это как палуба, уже готовый элемент, с утеплением и черновой обшивкой. По нему можно спокойно ходить, ставить стремянку, класть инструмент, да и вообще пол уже готов. В каркасном доме буду ребра балок, и если вы оступились, можно сломать ребро, легко и просто. Если конечно не уложили плотно настил, что везде сделать трудоемко.
Минус №10. Не заводское изготовление.
Весь каркасный дом собирается на участке, напиливается, собирается в щиты, и крепится уже по месту строительства. Даже если на стройку приходит домокомплект, то и он требует очень много ручного и точно труда на месте сборки. СИП комплект приходит напиленным, размеченным и готовым к сборке. Даже большинство пиломатериала уже напилено в размер.
Понятно, что каждый кулик свое болото хвалит. Но я как человек строивший и то, и другое, для себя решил - каркасник строить можно только при условии большой экономии.То есть, если каркасный дом будет дешевле хотя бы на 30 %. Иначе смысла в нем вообще нет. Строится трудоемко, требует гораздо больше внимания за строителями, в каркасе многое зависит от порядочности бригады,
так как если заказчик не понимает где его могут прокатить - его обязательно прокатят.
И плюсы.
Плюс №1.
Единственный плюс каркасного дома - это то, что снаружи можно сразу делать чистовую обшивку, сайдинг и тд. без монтажа плитного материала, и на этом сэкономить, но тогда получается не очень надежная конструкция. смотри пункт №8.
Кто выбрал каркасный дом , напишите чем руководствовались вы, и почему выбрали строить по каркасной технологии.